廬山區(qū)銷量遽減 新年樓市坐過(guò)山車

走過(guò)2013，樓市進(jìn)入一個(gè)新的年度2014，1月份九江樓市新房成交走勢(shì)明顯下降，這主要是由于春節(jié)期間樓市整體銷售較為冷淡。相較于上個(gè)月，降幅約為26%，同比2013年1月份來(lái)看，今年第一個(gè)月，成交行情略顯低迷。本月廬山區(qū)依然拔得頭籌，成交量占比達(dá)到46%，但環(huán)比上月有明顯下降，而開(kāi)發(fā)區(qū)迎頭趕上，成交占比42%，環(huán)比上月上升了13個(gè)百分點(diǎn)。本月九江禧徠樂(lè)國(guó)際商業(yè)中心開(kāi)盤(pán)熱賣，銷售152套，遙遙領(lǐng)先；美吉特華東二期精品區(qū)位居第二，銷量83套；南山雅苑A區(qū)工程交出頭把交椅，以54套的成績(jī)奪得銷售季軍。從本月成交行情來(lái)看，商業(yè)地產(chǎn)潛力無(wú)窮，不可小覷！2014年第一個(gè)月，樓市行情爆了一個(gè)大冷門，主要是被廬山區(qū)出乎意料的下降波動(dòng)所影響，但其他各區(qū)平穩(wěn)的增勢(shì)讓人依然對(duì)2014年樓市行情充滿信心！來(lái)看看行情概述：

本月九江市區(qū)新商品住宅成交1176套，環(huán)比上月份減少415套，降幅26.08%。其中廬山西海度假區(qū)成交20套；潯陽(yáng)區(qū)成交124套，開(kāi)發(fā)區(qū)成交490套，廬山區(qū)成交 542套；成交總金額約64921.2萬(wàn)元，成交總面積約131810.28 平米；全市成交均價(jià)在4925.36元/平米左右。

本月潯陽(yáng)區(qū)共成交124 套，開(kāi)發(fā)區(qū)成交490套，廬山區(qū)成交542套，廬山西海共成交20套。潯陽(yáng)區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)、廬山區(qū)三大區(qū)域成交占比分別為11% 、42%、46%，廬山西海占1%；本月廬山區(qū)成交量在上個(gè)月的勢(shì)頭上明顯下降，降幅近47%，而開(kāi)發(fā)區(qū)、潯陽(yáng)區(qū)、廬山西海成交量環(huán)比上月均有上升，漲幅分別為：7.7%、24%、33%?？傮w來(lái)看，2014年1月成交量環(huán)比上月份降幅26%，同比13年1月降幅21.6%。 

來(lái)看看1月份成交量分布情況。1月第一周（1.1-1.5）全市新房成交共計(jì)148套，第二周成交256套,第三周成交245套，第四周成交量為394套，第五周（1.27-1.31）成交133套。

2014年1月，九江全市新商品房成交總金額約64921.2萬(wàn)元，成交總面積約131810.28 平米；全市成交均價(jià)在4925.36元/平米左右。其中，潯陽(yáng)區(qū)均價(jià)6060.93元/平米，開(kāi)發(fā)區(qū)均價(jià)4938.26元/平米，廬山區(qū)均價(jià)4633.96元/平米，廬山西海成交均價(jià)7573.15元/平米。環(huán)比上月，除廬山區(qū)、潯陽(yáng)區(qū)成交均價(jià)稍稍上漲以外，廬山區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)、廬山西海成交均價(jià)全部下降；本月全市成交均價(jià)環(huán)比上月降低318.77 元/平米。

從日均價(jià)走勢(shì)圖中可以看出，全市成交均價(jià)總體走勢(shì)還是很平穩(wěn)的，主要受潯陽(yáng)區(qū)成交均價(jià)走勢(shì)影響。這一個(gè)月來(lái)，九江各區(qū)域成交均價(jià)水平保持在5000左右，全市只有2天的成交均價(jià)逼近7000元。其中，1月29日以后，春節(jié)來(lái)臨，樓市成交為零，故均價(jià)為零。