“金九”樓市慘淡收場 行情寒意襲人

“金九銀十”一直被人們當成一種規(guī)律，2013年的9月是否真的如人們所預期的那樣是一年中的銷售旺季呢？從近幾個月來看，九江行情成交量在走下坡路，9月銷售量也并不高，甚至可以用“低”來形容?？磥碚嬉獞?ldquo;旺季不旺”那句話了。但是，我們并不能就此下定論，雖然9月初成交量呈現(xiàn)一派蕭條景象，但是在隨后的時間里成交行情卻在持續(xù)升溫。這帶給“銀十”一個好兆頭，行情回暖似乎已經(jīng)顯山露水。不過要想知道后續(xù)究竟如何，還要與大家在10月到來之際共同見證。

本月九江市區(qū)新商品住宅成交987 套，環(huán)比8月份減少  94套，減幅  8.7%。其中廬山西海度假區(qū)成交11套；潯陽區(qū)成交102套，開發(fā)區(qū)成交522 套，廬山區(qū)成交 352套；成交總金額約58882.7萬元，成交總面積約10.6  萬平米；全市成交均價在5578.31元/平米左右。

本月潯陽區(qū)共成交102 套，開發(fā)區(qū)成交 522套，廬山區(qū)成交 352套，廬山西海共成交 11套。潯陽區(qū)、開發(fā)區(qū)、廬山區(qū)三大區(qū)域成交占比分別為10% ，53%，  36%，廬山西海占  1%；9月潯陽區(qū)和廬山區(qū)成交量明顯下跌，其中廬山區(qū)下跌最嚴重，環(huán)比上月成交量猛跌188套。對于開發(fā)區(qū)而言，9月似乎是個吉時，其成交量環(huán)比上月增加142套。廬山區(qū)的猛跌與開發(fā)區(qū)的猛增可謂是冰火兩重天。

從成交量日走勢圖可以看到，９月上旬成交量很是冷清，其中9月1日成交量僅僅9套。全市日成交量基本在20—30套之間；從９月中旬起全市成交量開始慢慢回溫，９月下旬成交量則漸漸趨于穩(wěn)定。

9月1日成交量為9套，第二周成交量為 169套，三、四、五周分別成交  215套、 280套、278套，30日成交量  36套。整體來看成交量似乎有回暖趨勢。金九已經(jīng)錯過，那么銀十會不會是一番新氣象呢？

2013年9月，九江全市新商品房成交總金額約  58882.7萬元，成交總面積約  10.6萬平米；全市成交均價在  5578.31元/平米左右。潯陽區(qū)均價  6133.57元/平米，開發(fā)區(qū)均價5598.40元/平米，廬山區(qū)均價  5296.84元/平米，廬山西海成交均價  6839.46元/平米。本月全市成交均價環(huán)比8月份上漲300.67  元/平米。

從日均價走勢圖中可以看出，9月份，潯陽區(qū)和廬山區(qū)成交均價波動較大，開發(fā)區(qū)較平穩(wěn)。受潯陽區(qū)和廬山區(qū)成交均價影響，9月上中旬左右全市成交均價走勢起伏不定，后期則趨于平穩(wěn)。經(jīng)過分析得知，潯陽區(qū)和廬山區(qū)成交均價之所以波動較大，是因為它們?nèi)粘山涣刻幱诓环€(wěn)定變化狀態(tài)。而開發(fā)區(qū)日成交量則呈現(xiàn)有規(guī)律起伏。

現(xiàn)場人頭攢動、熱鬧非凡。相關(guān)政府領(lǐng)導、開發(fā)商領(lǐng)導及相關(guān)媒體等紛紛入場，拉開營銷中心開放活動的序幕。隨著主持人報幕完畢，中房潯陽城總經(jīng)理陳蘇江（暫定）上臺致辭并宣布營銷中心正式開放，話音未落，禮炮齊鳴，禮花綻放。隨后進行了精彩的歌舞魔術(shù)等表演，還有大型免費抽獎活動，IPAD、品牌電動車、品牌電飯煲，大量精美禮包。營銷中心內(nèi)還舉辦了“月餅DIY活動”及“水果節(jié)活動”。晚上的節(jié)目更加精彩，依次有“猜燈謎贏取電影券活動”、“模特內(nèi)衣秀”、“精彩火舞”、“免費大抽獎活動”以及盛大的焰火晚會，現(xiàn)場的觀眾都被焰火燃放的效果所震撼，紛紛拿出手機拍攝留念。