綠地成國內(nèi)最大住宅開發(fā)商 業(yè)內(nèi)稱其上市臨五道坎

    據(jù)中國之聲《央廣新聞》報道，剛剛公布2014年全年業(yè)績的綠地集團正式取代萬科，成為國內(nèi)最大的住宅開發(fā)商。作為新晉龍頭，綠地也正緊跟業(yè)內(nèi)標(biāo)桿開發(fā)商萬達(dá)的步伐，謀求上市。不過業(yè)內(nèi)認(rèn)為，綠地上市仍有五道坎要過。

    根據(jù)報道，金豐股份已經(jīng)在今年1月27號收到了中國證監(jiān)會行政許可項目審查一次反饋意見通知書，這也意味著距離綠地正式上會只有一步之遙。綠地集團整體上市一直被綠地視為2015年的頭等大事，不過業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為由于這里存在太多的模糊地帶，因此這個案例的另一重意義在于可以審視監(jiān)管層對于這些模糊地帶的態(tài)度。

　　綠地上市五道檻的第一是定性問題，如果說綠地上市定型為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的上市融資行為，意味著將不得不面對證監(jiān)會不斷收緊的監(jiān)管制度帶來的不確定風(fēng)險。第二道檻就是借殼上市，這意味著將按照首次公開發(fā)行股份的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核，而這種審核帶來的不確定性并不亞于房地產(chǎn)企業(yè)上市融資的操作。第三道檻是“要約收購”和公眾股東持股比例低于上市條件所引發(fā)的退市風(fēng)險，第四是內(nèi)部股東持股引發(fā)的風(fēng)險，第五道檻則是并購重組面臨的巨大稅費負(fù)擔(dān)。而很多企業(yè)并購重組最終也是倒在并購沉重的債務(wù)負(fù)擔(dān)和稅費負(fù)擔(dān)上的。在2014年綠地全年的業(yè)績高達(dá)4021億，比2013年還增長了22%，年末綠地總資產(chǎn)近4800億元，其中地產(chǎn)業(yè)績達(dá)到2408億元，比2013年增長高達(dá)50%，這幾個數(shù)字，均創(chuàng)下歷史新高?？梢哉f綠地已經(jīng)成為全球最大的房地產(chǎn)企業(yè)。在2015年，他們的經(jīng)營目標(biāo)更是直指4500億。

　　業(yè)內(nèi)認(rèn)為，綠地作為地產(chǎn)大顎登陸A股市場，整個過程的背后將反映出我國房地產(chǎn)企業(yè)當(dāng)下面臨的真實困境，也將折射出國企改制過程中各種力量的角逐。