承和·書(shū)香庭
7100元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側(cè)
據(jù)中國(guó)之聲《央廣新聞》報(bào)道,剛剛公布2014年全年業(yè)績(jī)的綠地集團(tuán)正式取代萬(wàn)科,成為國(guó)內(nèi)最大的住宅開(kāi)發(fā)商。作為新晉龍頭,綠地也正緊跟業(yè)內(nèi)標(biāo)桿開(kāi)發(fā)商萬(wàn)達(dá)的步伐,謀求上市。不過(guò)業(yè)內(nèi)認(rèn)為,綠地上市仍有五道坎要過(guò)。
根據(jù)報(bào)道,金豐股份已經(jīng)在今年1月27號(hào)收到了中國(guó)證監(jiān)會(huì)行政許可項(xiàng)目審查一次反饋意見(jiàn)通知書(shū),這也意味著距離綠地正式上會(huì)只有一步之遙。綠地集團(tuán)整體上市一直被綠地視為2015年的頭等大事,不過(guò)業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為由于這里存在太多的模糊地帶,因此這個(gè)案例的另一重意義在于可以審視監(jiān)管層對(duì)于這些模糊地帶的態(tài)度。
綠地上市五道檻的第一是定性問(wèn)題,如果說(shuō)綠地上市定型為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的上市融資行為,意味著將不得不面對(duì)證監(jiān)會(huì)不斷收緊的監(jiān)管制度帶來(lái)的不確定風(fēng)險(xiǎn)。第二道檻就是借殼上市,這意味著將按照首次公開(kāi)發(fā)行股份的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核,而這種審核帶來(lái)的不確定性并不亞于房地產(chǎn)企業(yè)上市融資的操作。第三道檻是“要約收購(gòu)”和公眾股東持股比例低于上市條件所引發(fā)的退市風(fēng)險(xiǎn),第四是內(nèi)部股東持股引發(fā)的風(fēng)險(xiǎn),第五道檻則是并購(gòu)重組面臨的巨大稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。而很多企業(yè)并購(gòu)重組最終也是倒在并購(gòu)沉重的債務(wù)負(fù)擔(dān)和稅費(fèi)負(fù)擔(dān)上的。在2014年綠地全年的業(yè)績(jī)高達(dá)4021億,比2013年還增長(zhǎng)了22%,年末綠地總資產(chǎn)近4800億元,其中地產(chǎn)業(yè)績(jī)達(dá)到2408億元,比2013年增長(zhǎng)高達(dá)50%,這幾個(gè)數(shù)字,均創(chuàng)下歷史新高??梢哉f(shuō)綠地已經(jīng)成為全球最大的房地產(chǎn)企業(yè)。在2015年,他們的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)更是直指4500億。
業(yè)內(nèi)認(rèn)為,綠地作為地產(chǎn)大顎登陸A股市場(chǎng),整個(gè)過(guò)程的背后將反映出我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)當(dāng)下面臨的真實(shí)困境,也將折射出國(guó)企改制過(guò)程中各種力量的角逐。
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6500元/m2
2室(1) 3室(7) 4室(3) 5室(1)
九江市八里湖新區(qū),東至園藝路,南至十里河北路,北至文博大道