10月上旬：節(jié)前節(jié)后冰火兩重天

10月上旬僅潯陽區(qū)有新增供應面積，來自于滿庭春MOMA和三里街名人匯項目，供應面積為3.29萬方，相比8、9月份下降明顯。其中，滿庭春MOMA項目新取證樓棟為7#和12#棟，總面積為2.37萬方，戶型為97-117㎡的三房，房源共計216套。三里街名人匯住宅樓總面積9243㎡，房源共計126套，戶型為80-120㎡左右的兩房和三房。從各面積段供應情況來看，90-120㎡的三房戶型仍然是供應的主力，占比達八成。

10月黃金周樓市可謂“百家爭鳴、互不示弱”

1、 國豪山景城人體彩繪：再次炒作美女話題，博人眼球、吸引人氣，贏取市場關注。

2、 潯城明珠玩轉首付降低客戶購房門檻，首付5萬即可得洋房。

3、 誠盛御庭專打闊氣派，送黃金，購三房最高可省15萬；

4、 新湖地產(chǎn)拼大盤，樹品質(zhì)，新湖柴桑春天、新湖廬山國際兩大品質(zhì)樓盤雙城聯(lián)動同優(yōu)惠；

5、 在國慶黃金周出現(xiàn)頻率最高，屢試不爽的依然是“折扣牌”，九江各大項目針對10月黃金周都推出了大幅度的優(yōu)惠，從市場反應來看，效果依然理想。

國慶作為兵家必爭之地，歷來都能引起市場上的一片廝殺。今年也不例外，但是并不是所有的項目都能分得國慶這一片蛋糕?？v觀近年來的樓市可以發(fā)現(xiàn)，“小盤拼不過大盤、大盤拼不過市場”似乎已經(jīng)成為市場上不變的規(guī)律。國慶黃金周柴桑春天、中體奧林匹克花園再一次以其大盤的風范拔得市場頭籌，贏得高度的市場關注。

但是盡管國慶第二周多項目風光無限，但不可忽視的是在上一周市場成交均價環(huán)比下降了近300元/㎡，換言之，盡管黃金周作為旺季，卻不能僅僅靠這一點就能推動市場的成交，對于目前的市場來說，“以價換量”依然是屢試不爽的靈丹妙藥。

其實，對于今年的樓市來說，已經(jīng)沒有淡季旺季的區(qū)別，從3月份開始、市場成交量逐步攀升、一改往年淡季成交量低迷的面貌，但就在市場剛對旺季產(chǎn)生更高信心的時刻，就遭遇了“金九”的一盤冷水，瞬間清醒過來。

換言之，無論是小盤還是大盤都深受著市場的制約，誰都不可能脫離市場大方向，逆勢而動。從宏觀政策可以看出，目前國家對房地產(chǎn)的調(diào)控決心依然嚴厲，并沒有放松的打算，市場上的成交主力依然會是剛需。而事實上，在大半年的時間里，剛性需求已經(jīng)得到大量的釋放，市場上需要新的力量注入，但就目前來看，這并不容易實現(xiàn)。面對這樣的宏觀政策和客觀的市場環(huán)境、眾多排名在百強房企之列的企業(yè)，開始轉而投向旅游地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)，這從某種程度上推動了這部分市場的火熱。顯然，面對住宅市場的認知必須理性和客觀，寄托于旺季的熱銷效應顯然是不現(xiàn)實的，因此，對于接下來的“金九銀十”的最后時刻，也無需做出過高的預期。