金九成色不足已是定局

　　　上周市場(chǎng)上新增供應(yīng)面積8.94萬㎡，潯陽區(qū)供應(yīng)量最大，占比達(dá)48.9%，其次是開發(fā)區(qū)占比約31.3%。潯陽區(qū)的供應(yīng)量來自麗景天城、世豪名置和陽光國際3個(gè)項(xiàng)目，其中陽光國際項(xiàng)目11#樓已于9月22日開盤。開發(fā)區(qū)的供應(yīng)量均來自鑫恒通·觀天下項(xiàng)目，廬山區(qū)則是中體奧城國際2#樓、35#、36#樓三棟房源取得預(yù)售許可證，預(yù)計(jì)將于下周末加推。上周住宅類新增供應(yīng)面積主要集中在90-150這個(gè)區(qū)間內(nèi)，以三房、四房為主。

上周九江市場(chǎng)可以用一句話概括：“扎堆入市，集中放“價(jià)”。

信華·觀瀾盛世：上周網(wǎng)簽12套，湖景樓王11#樓簽約均價(jià)6906元/㎡，本月首次成為全市簽約量周冠軍，信華觀瀾盛世用事實(shí)證明好的產(chǎn)品配的上高的價(jià)格。

陽光國際：上周簽約6套，簽約均價(jià)6640元/㎡，9月22日開盤，推出樓棟11#樓，當(dāng)天售出20余套，簽約均價(jià)6800元/㎡。11#樓是一棟33層的高層，房源共計(jì)128套，戶型有127和144㎡的三房、四房。

誠盛御庭：上周簽約3套，簽約均價(jià)4654元/㎡，優(yōu)惠持續(xù)給力中，即購房送歐洲十國游之后，接力上演看房送金條，雙節(jié)購房最高優(yōu)惠15萬元的鉅惠活動(dòng)，大有“雙節(jié)惠不停“之勢(shì)。

大潤發(fā)：上周簽約3套，簽約均價(jià)為5403元/㎡，上周六2#樓開盤，均價(jià)5400元/㎡，VIP客戶預(yù)存5000抵總房款3萬，一次性付款97按揭99折。推出房源共計(jì)192套，戶型有83㎡、126㎡、123㎡和151㎡的兩房、三房、四房。

中體·奧城國際：上周簽約12套，、簽約均價(jià)為5360/㎡，、一次性98按揭無折扣。9月23日晚舉行盛大認(rèn)籌活動(dòng)，活動(dòng)邀《中國好聲音》學(xué)員倪雅豐、丁少華現(xiàn)場(chǎng)助陣，現(xiàn)場(chǎng)人山人海，活動(dòng)聲勢(shì)浩大，取得圓滿成功。

中體·奧城國際從入市開始，就緊緊的抓住了九江人民的目光，每一次大型的活動(dòng)都能夠把握時(shí)下的最熱點(diǎn)，觸動(dòng)人們心底的那根弦，進(jìn)而吸引無數(shù)的九江市民參與到活動(dòng)中。無論是上次楊威的空降奧城，還是這一次的“奧城”好聲音，已然是九江“事件營銷”成功的典范。

對(duì)于競(jìng)爭(zhēng)已經(jīng)日趨激烈的九江市場(chǎng)來說，普通的降價(jià)促銷因其普遍的雷同性，已經(jīng)無法對(duì)越來越理性的客戶造成較大吸引力，市場(chǎng)需要新的聲音去點(diǎn)燃客戶的激情。中體·奧城國際的活動(dòng)充分把握了這一點(diǎn)，極大的調(diào)動(dòng)了客戶參與到活動(dòng)本身的熱情，因此，其每次活動(dòng)都取得圓滿成功是意料之中。

九月第三周，全市成交156套，截止到23號(hào)，全市成交僅774套，據(jù)統(tǒng)計(jì)8月份全市成交1044套。從目前數(shù)據(jù)來看，九月份在最后一周的時(shí)間內(nèi)趕上并超過8月份的可能性微乎其微，能夠與8月份基本持平都實(shí)屬不易。顯然，今年的金九成色不足已然是一個(gè)不容置喙的事實(shí)。

從上周開始，各項(xiàng)目針對(duì)雙節(jié)的活動(dòng)都已正式開始啟動(dòng)，優(yōu)惠幅度也是相當(dāng)給力，無奈九江市民仍不買賬，成交量絲毫未見起色。顯然這一輪的促銷沒有起到預(yù)期的效果，不僅如此，上周末新開盤的項(xiàng)目也未見紅火場(chǎng)面，大部分都沒能取得良好的成績(jī)。

從今年的整個(gè)樓市所呈現(xiàn)出的狀態(tài)來看，并沒有出現(xiàn)往常鮮明的淡季、旺季景象，反而呈現(xiàn)出淡季不淡，旺季不旺這一情況。從某種程度上來說，這與市場(chǎng)上的購買力主要是剛需關(guān)系密切，今年從3月份開始，剛需就開始得到大量釋放，對(duì)于“首改首置”的客戶群體來說，其購買行為非常的主觀，在長達(dá)半年的時(shí)間內(nèi)市場(chǎng)已經(jīng)消耗了這部分客群相當(dāng)大的一部分購買力，在沒有新的購買力注入的情況下，期待成交大幅上漲顯然是不明智的。但不可否認(rèn)，市場(chǎng)上仍然有很大一部分客戶對(duì)國慶期間各項(xiàng)目的購房?jī)?yōu)惠還是非常感興趣的，在期待優(yōu)惠達(dá)到最大時(shí)出手，因此，國慶期間仍然是各項(xiàng)目需重點(diǎn)把握的黃金時(shí)段。