存量房房貸新政仍待產(chǎn) 銀行僅對(duì)首套房?jī)?yōu)惠利率

銀行工作人員表示，是否改善型住宅，比較難統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，而且許多情況下前套房沒(méi)有賣(mài)出，這給銀行判斷貸款申請(qǐng)人是否真的是改善居住環(huán)境帶來(lái)了困難。因此，銀行寧愿按照監(jiān)管要求從嚴(yán)。

存量房新政在“孕育”

該個(gè)貸部負(fù)責(zé)人也坦言，有關(guān)存量房的新政還在總行艱難“孕育”中，離執(zhí)行新利率的2009年1月1日越來(lái)越近，銀行的焦慮也越來(lái)越深。

存量房新政的難點(diǎn)在于，對(duì)于符合規(guī)定的老客戶，究竟能否享受新利率的0.7倍。這批客戶大多是在房?jī)r(jià)高企和高利率時(shí)申請(qǐng)的貸款，屬于房產(chǎn)的真實(shí)需求。如果銀行給予優(yōu)惠，那么，動(dòng)輒數(shù)百億的房貸余額，勢(shì)必給銀行帶來(lái)巨量損失，嚴(yán)重影響銀行業(yè)績(jī)。如果不給予優(yōu)惠，則顯然有失公平。業(yè)內(nèi)人士表示，現(xiàn)在最難的就是“國(guó)有上市商業(yè)銀行”了，小銀行則都在觀望。

無(wú)交易轉(zhuǎn)按揭再現(xiàn)

由于之前房貸新政遲遲不明確，一些耐不住寂寞的股份制銀行開(kāi)始重新做起無(wú)交易轉(zhuǎn)按揭來(lái)，將其它銀行的存量房以優(yōu)惠利率攬入懷中，做大自己的業(yè)績(jī)。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士明確表示，這是違規(guī)行為。

目前滬上從事無(wú)交易轉(zhuǎn)按揭的主要是兩家股份制銀行。前者利用自己的房貸新品吸引了不少客戶，而后者則是直接聯(lián)合擔(dān)保公司來(lái)拉攏符合資質(zhì)的客戶，由擔(dān)保公司先把客戶原來(lái)銀行按揭的錢(qián)還掉，銀行重新貸款給客戶，這樣操作，名義上還是同一套房子，就不觸及是否首套的問(wèn)題。

業(yè)內(nèi)人士表示，無(wú)交易轉(zhuǎn)按揭早已經(jīng)叫停，許多大銀行都已不做，“現(xiàn)在都靠銀行自覺(jué)自律，如果有人擾亂市場(chǎng)秩序，那只有靠監(jiān)管去糾正了。”

房?jī)r(jià)或許有所松動(dòng)

從各家銀行的情況來(lái)看，11月份以來(lái)的房貸增量有所放大，但仍然不能判斷是否是趨勢(shì)性的。而房?jī)r(jià)則略有下探。

有關(guān)人士表示，11月份的統(tǒng)計(jì)數(shù)字放大并不具有代表性，因?yàn)樯显碌仔抡雠_(tái)后，房貸進(jìn)入了一個(gè)冰凍期，許多延壓的量這兩個(gè)星期才釋放出來(lái)，何況增量并不怎么驚人。根據(jù)央行上?？偛孔钚鹿嫉臄?shù)據(jù)，10月份上海中資商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款減少21.1億元，同比多減71億元，其中新建房貸款減少17.6億元，二手房貸款減少3.5億元。市場(chǎng)需求不足才是銀行真正擔(dān)心的。 （文匯報(bào) 陳韶旭）

記者昨天從滬上多家銀行了解到，目前房貸新政已明確了增量部分的執(zhí)行原則，即嚴(yán)格按照銀監(jiān)會(huì)的有關(guān)通知執(zhí)行。而對(duì)于存量房，各總行則仍然沒(méi)有出臺(tái)實(shí)施細(xì)則。

僅首套房可享優(yōu)惠

“首套能夠獲得0.7倍利率優(yōu)惠，而二套只能1.1倍，銀行從嚴(yán)執(zhí)行。”新房貸已經(jīng)沒(méi)有疑問(wèn)。

一位國(guó)有商業(yè)銀行個(gè)貸部的負(fù)責(zé)人指出，銀行在發(fā)放新的房貸時(shí)，主要依據(jù)銀監(jiān)會(huì)10月底的有關(guān)通知，即“應(yīng)根據(jù)借款人是首次購(gòu)房或非首次購(gòu)房、自住房或非自住房、套型建筑面積等是否系普通住房，以及借款人信用記錄和還款能力等風(fēng)險(xiǎn)因素”來(lái)確定利率和首付比例。目前，對(duì)于改善型住房，銀行仍然執(zhí)行銀監(jiān)會(huì)去年的359號(hào)文和452號(hào)文，即便之前的房貸已經(jīng)還清，但新貸款仍然要執(zhí)行1.1倍利率。