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調(diào)查數(shù)據(jù)顯示:全國房價漲幅逐月回落趨勢明顯

2008-11-12 11:52:07 來源:上海證券報 【 瀏覽字號:

    據(jù)國家發(fā)展改革委和國家統(tǒng)計局昨天(11月11日)發(fā)布的調(diào)查數(shù)據(jù),10月份,全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲1.6%,漲幅比9月低1.9個百分點;環(huán)比下降0.3%。

    這些城市新建住房銷售價格同比上漲1.8%,漲幅比9月低2.1個百分點;環(huán)比下降0.3%,其中,90平方米及以下新建住房銷售價格環(huán)比下降0.3%。二手住房銷售價格同比上漲0.8%,漲幅比9月低1.8個百分點;環(huán)比下降0.4%。

    分地區(qū)來看,上述城市新建住房銷售價格同比漲幅較大的城市主要包括:海口上漲13.6%、銀川9.8%等;同比價格下降的城市有11個,主要包括:深圳房價跌幅為15.0%、廣州房價跌幅為7.4%、重慶房價跌幅為3.5%等。環(huán)比價格上漲的城市有21個,主要包括:湛江1.9%、溫州1.0%;環(huán)比價格下降的城市有35個,其中降幅較大的城市主要包括:深圳跌幅為2.5%、廣州跌幅為1.8%。

    今年1-9月份,70個大中城市房價同比漲幅分別為11.3%、10.9%、10.7%、10.1%、9.2%、8.2%、7.0%、5.3%和3.5%,保持了逐月回落的趨勢。事實上,此前已經(jīng)有房價同比下降的城市出現(xiàn),并且有增多的趨勢。如深圳、廣州和惠州3個城市的一二手住房價格均在8月份首次出現(xiàn)同比下降,而10月份一手住房價格同比下降的城市有11個,二手住房價格同比下降的城市有15個。

    70個大中城市房價環(huán)比漲幅則是從8月開始變?yōu)樨?fù)數(shù),也就是說房價在樓市傳統(tǒng)旺季出現(xiàn)持續(xù)下跌。在業(yè)內(nèi)看來,“旺季不旺”的原因還是與今年以來樓市深度調(diào)整及市場保持觀望情緒有關(guān)。“我們希望樓市新政實施后能進(jìn)一步加大盤活存量房市場的力度,減免相關(guān)交易稅費等措施一旦實施,將可能促發(fā)存量房市場的交易活動,優(yōu)化配置存量房市場資源。”世聯(lián)地產(chǎn)上海公司的分析師表示。

    開發(fā)商則更是對銀根放松翹首以盼。“減稅等房產(chǎn)新政已經(jīng)出來了,但從制定細(xì)則這件事上,就可看出銀行還是很謹(jǐn)慎,希望控制投資風(fēng)險,這讓開發(fā)商多少有些失望。”有市場人士坦言。

    易居房地產(chǎn)研究院發(fā)展研究所副所長楊紅旭表示,目前的有關(guān)政策對于房地產(chǎn)市場來說屬于中期利好,“對房地產(chǎn)業(yè)而言,短期內(nèi)新政還是無法使樓市下行的大勢發(fā)生逆轉(zhuǎn),但對于促進(jìn)市場底部的提前到來大有裨益。”

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