傳統(tǒng)的熱銷期變冰河期 京三成樓盤(pán)銀十未進(jìn)賬

    數(shù)據(jù)來(lái)看,2008年10月,30個(gè)單價(jià)20000元/平方米以上的高端項(xiàng)目共銷售房屋728套,這個(gè)數(shù)字比《新地標(biāo)》統(tǒng)計(jì)的8月份平均銷售套數(shù)416套增長(zhǎng)了75%,銷售增幅可謂驚人;但銷售面積卻僅有65791.58平方米,比9月份的94180.57平方米減少了近三成!這從側(cè)面反映出大面積的別墅和公寓項(xiàng)目,在目前觀望氣氛濃厚的市場(chǎng)中遭到冷遇。

　　相反,本期排行榜中有很多成交套數(shù)在幾百套的項(xiàng)目,在銷售榜上的排名卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于銷售僅幾十套的項(xiàng)目。比如成交427套的保利西山林語(yǔ),成交面積卻僅有31037.02平方米,低于國(guó)奧村排在第二位;成交39套的北京尊府,成交面積1608.15平方米,排在第六位。這種情況也說(shuō)明,戶型適中的住宅更多的受到了消費(fèi)者的青睞。

　　在10月的銷售統(tǒng)計(jì)中我們發(fā)現(xiàn),30個(gè)項(xiàng)目中有10個(gè)項(xiàng)目在“銀十”沒(méi)有任何銷售進(jìn)展,也就是說(shuō)有三成樓盤(pán)在傳統(tǒng)的熱銷期內(nèi)顆粒無(wú)收,這樣的情況十分令人咋舌。

　　我們還可以通過(guò)9、10月份的銷售價(jià)格對(duì)比看出,有10個(gè)樓盤(pán)的銷售價(jià)格相比9月份有所下降,其中降幅較大的包括保利西山林語(yǔ)降幅42%,但銷售成績(jī)令人吃驚,10月共銷售427套,僅次于國(guó)奧村排名第二。億城西山華府降幅20%,10月銷售61套,排名第三。

　　凱德華璽是凱德置9月新推出的項(xiàng)目,位于二環(huán)朝陽(yáng)門(mén)國(guó)務(wù)院新聞辦公室正南面,據(jù)看過(guò)該項(xiàng)目的朱小姐介紹,這個(gè)項(xiàng)目看過(guò)之后讓人非常有購(gòu)買(mǎi)欲望,30000元/平方米的價(jià)格在目前市場(chǎng)上來(lái)說(shuō)具有很高的性價(jià)比,并且全部為精裝修,雖然項(xiàng)目以酒店式公寓為模板,但比酒店式公寓更讓人有親切感,并且室內(nèi)很多智能化的設(shè)置另人倍感舒適。這也就是凱德華璽在開(kāi)盤(pán)僅20天就能銷售10套的原因所在,該項(xiàng)目在本期排行榜中排名第九。