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龍年一級土地市場開門冷 常州5成地塊流拍

2012-02-02 15:17:47 來源:365地產(chǎn)家居網(wǎng) 【 瀏覽字號:

    2012年1月常州五大區(qū)共有20宗地塊掛牌出讓,其中中心城區(qū)16塊,武進區(qū)4塊,新北區(qū)掛零,總出讓面積達714076平米;20幅地塊僅有中心城區(qū)的5塊成交,總計面積202181平米,總成交金額為62732萬元,剩余9幅流拍,2幅仍在掛牌中。武進4幅地塊依舊掛牌中。

    2012年1月常州五大區(qū)20宗地塊的掛牌量環(huán)比2011年年末55塊的出讓量驟降63.64%,而成交面積更是只占2011年12月的7%,成交金額同步陡然下滑96.53%;同比去年同期,掛牌量下跌3成,而流拍率也大大高出了去年同期的行情。種種數(shù)據(jù)顯示,2012年的常州土地市場,剛開局就遭遇“冷氣流”。

    從一級市場窺探調(diào)控,寒意依舊未見春風

    2011年常州五大區(qū)的土地市場表現(xiàn)平平,甚至在8月還出現(xiàn)了0成交。但是在年底的沖刺階段,出現(xiàn)井噴,掛牌出讓的55幅地塊中,有46幅成功出讓,其中龍江路以西河海路以南地塊被江蘇石油分公司以422.9%的溢價率競得。

    但是從2012年1月土地市場的表現(xiàn)來看,或?qū)⒊掷m(xù)2011年土地市場趨冷的總體局面,國家堅定調(diào)控不動搖的政策始終持續(xù),房產(chǎn)稅的不全面鋪開,也就從另一個角度說明了限購令的延續(xù),所以正如許多業(yè)內(nèi)所預料的一樣,2012的樓市寒冬,短期內(nèi)不會過去。

    開發(fā)商拿地情緒低迷,寒意或?qū)⒉岸壥袌?/strong>

    2011年土地市場的表現(xiàn)基本在意料之中,受到春節(jié)長假的影響,再加上大環(huán)境的不景氣,當月新北區(qū)未有土地出讓,武進區(qū)成交掛零,中心城區(qū)16塊地有9塊流拍,交易量大幅降低,所有成交土地均為底價成交,除了江蘇普靈仕集團有限公司競得一塊體量不是很大的住宅用地外,其余4塊地均歸常州公共住房建設(shè)投資發(fā)展有限公司所有,許多開發(fā)商抬價搶地的現(xiàn)象已經(jīng)一去不復返,大家紛紛加入觀望大軍。

    一級土地市場的冷清也會波及二級一手房市場,開發(fā)商不拿地,說明手里資金緊缺,在售項目庫存壓力大,來不及消化,沒有擴張的現(xiàn)錢,也就從側(cè)面反映出在售項目的銷售壓力大,如果調(diào)控持續(xù),銀根繼續(xù)緊縮,那么整個市場行情還將繼續(xù)看冷。

    武進地王今昔威風不再,中心城區(qū)“矮子當中拔高子”

    還記得2011年全年,武進區(qū)的土地市場著實成了新秀,一整年99幅地塊的成交量,超過新北和中心城區(qū)的總和。但是龍年開局,武進沒有延續(xù)昔日的輝煌,首月僅有4幅地塊掛牌出讓,且交易時間在2月,也就是說,1月武進土地市場和新北本質(zhì)上是一樣的。

    2012年的開年主力易主至中心城區(qū),雖說是主力,但也是“矮子當中拔高子”,16塊的出讓量雖然不在少數(shù),但是成交僅有5塊,占比3成左右,或許2012年1月土地市場的表現(xiàn),也是2012全年土地市場的一個縮影和預見。 

 

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