萬達綠地等大鱷搶灘圈地 廣州商業(yè)邁進多元化全線發(fā)展

    眼下，資本和資產(chǎn)大鱷們正趴在廣州一隅，張開大口，時刻準備吞噬稀缺的商業(yè)物業(yè)。日前，廣州天河區(qū)政府對外公布落地“天河智慧城”的百個項目名單，注冊資本為70億美元的高盛亞洲及110億美元的華平創(chuàng)業(yè)投資有限公司均進名錄。上月31日，奧園集團舉行大型商業(yè)項目“奧園中央”的合作開發(fā)簽約儀式，宣告正式進駐番禺萬博中央商務區(qū)。市場消息人士稱，中糧集團等財力雄厚的央企也有意進軍廣州商業(yè)地產(chǎn)市場。

    這是一個信號，“由于中心區(qū)域可開發(fā)的土地有限，地鐵網(wǎng)絡不斷延伸以及大型居住區(qū)在郊區(qū)興起，新的零售開發(fā)項目正日益呈現(xiàn)郊區(qū)化趨勢。”第一太平戴維斯最新出爐的《2011年中國房地產(chǎn)市場回顧及2012年展望》顯示，廣州零售業(yè)租金一路走高，2010年租金漲幅為5.2%，2011年漲幅收窄為2%，2012年租金有望上漲3%。

    資產(chǎn)大鱷準備吞噬廣州物業(yè)

    資產(chǎn)大鱷相中廣州這塊風水寶地，時刻準備吞噬稀缺的商業(yè)物業(yè)，早就有跡可循。剛剛過去的2011年，廣州商業(yè)地產(chǎn)市場涌現(xiàn)一大批外來投資商的“新面孔”：在廣州北部，大連萬達投資的白云萬達廣場盛大開業(yè)，綠地集團開發(fā)的白云綠地中心也蓄勢待發(fā)；在天河商圈，太古地產(chǎn)傾心打造的太古匯，蘭桂坊之父盛智文操盤的花城匯，時尚集團投建的時尚天河商業(yè)廣場等大型購物中心接踵而來；在廣州南部，沃爾瑪?shù)葒H商家攜手本土商界精英搶先圈地進駐……廣州商業(yè)邁進了多元化全線發(fā)展的新時期。

    而且，這種群雄逐鹿廣州商業(yè)地產(chǎn)市場的局面還在繼續(xù)。日前，廣州天河區(qū)政府對外公布落地“天河智慧城”的百個項目名單，注冊資本為70億美元的高盛亞洲及110億美元的華平創(chuàng)業(yè)投資有限公司均進名錄。天河區(qū)委書記石奇珠稱，天河區(qū)計劃用5年時間形成智慧城的規(guī)模形態(tài)，到2015年累計開發(fā)建設300萬平方米左右的高端城市建筑空間。

    這意味著，“隨著可支配收入持續(xù)增長，消費者品位不斷成熟，市場對購物中心和國際知名品牌的接受度正日益超過百貨商場。”第一太平戴維斯最新出爐的《2011年中國房地產(chǎn)市場回顧及2012年展望》寫道，城市新增零售項目數(shù)量在年內(nèi)溫和增長，未來幾年將迎來巨大的新增供應壓力。由于中心區(qū)域可開發(fā)的土地有限，地鐵網(wǎng)絡不斷延伸以及大型居住區(qū)在郊區(qū)興起，新的零售開發(fā)項目正日益呈現(xiàn)郊區(qū)化趨勢。

    2012年零售業(yè)租金漲幅有望達3%

    在這樣的背景下，廣州零售業(yè)租金穩(wěn)步走高。第一太平戴維斯預測，2010年廣州零售業(yè)租金漲幅為5 .2%，2011年漲幅收窄為2%，2012年租金有望上漲3%。

    此前不久，在“2011福布斯中國大陸最佳商業(yè)城(600306,股吧)市”榜單中，廣州排名第一，這是繼2010年廣州首次折桂后第二次獲此殊榮。

    另據(jù)權威部門統(tǒng)計，2010年，廣州社會消費品零售總額達4476億元，比2005年增長1.3倍，總量連續(xù)23年穩(wěn)居全國城市第三，占全省1/4；而廣州商品銷售總額占全省比重高達40%。2010年，廣州限額以上批發(fā)零售、住宿餐飲業(yè)連鎖門店近2萬個，是2005年末的3倍多。2011年1-9月，廣州社會消費品零售總額達3752億元，同比增長16 .9%；餐飲零售額達506億元，同比增長17.3%；批發(fā)零售業(yè)銷售總額達18805億元，同比增長25.2%。