2012市場難測 恒大地產(chǎn)目標或超900億

    在銷售額大漲至800億元之上后，業(yè)內(nèi)開始關(guān)注恒大地產(chǎn)2012年的目標會再次上升多少。

    日前，有券商發(fā)布報告稱，恒大已經(jīng)表示2012年銷售目標將超過900億元。以此數(shù)字，符合恒大主席許家印此前所言，2012年將保持10%-20%的增長幅度。

    900億目標

    12月22日，花旗發(fā)表研究報告指，在2011年內(nèi)房市場環(huán)境嚴峻形勢下，恒大銷售額仍達約800億元，加之11月其微調(diào)銷售策略，預(yù)期該集團的銷售動力能延續(xù)至2012年。

    資料顯示，截至11月底，恒大地產(chǎn)累計實現(xiàn)合約銷售額791.1億元，完成全年合約銷售目標的113%；累計合約銷售額同比增長65.8%；累計合約銷售面積1202.1萬平方米，較去年同期增長58.9%；累計合約銷售均價每平方米6581元，較去年同期增長4.3%。

    報告續(xù)指，恒大管理層計劃2012年維持平穩(wěn)的銷售增長，銷售目標將逾900億；恒大2011年目標已完成，計劃2012年首季會有更進取的降價行動，以刺激銷售及營造較強的市場反應(yīng)。

    恒大地產(chǎn)管理層還指，面臨持續(xù)嚴峻市場會作出相對戰(zhàn)略行動，以增加其銷售增長動力。

    10月份完成2011年的700億元銷售之后，恒大地產(chǎn)的銷售計劃將如何制定，已經(jīng)成為很多人關(guān)注的焦點，但恒大方面一直并未給出正面回復(fù)。

    恒大主席許家印此前曾表示，恒大將進入穩(wěn)定增長期，銷售額及面積的增速不會像此前增長79%和89%這么高。

    許家印續(xù)指，恒大2012年的增幅或?qū)⒈３衷?0%-20%的幅度，目標肯定會高過2011年，只是會更加平穩(wěn)。

    之所以表示恒大的增速將放緩，一個主要的原因是許家印對未來的政策及行業(yè)發(fā)展持謹慎保守的態(tài)度。

    許家印認為，在未來一段時間內(nèi)房地產(chǎn)政策不會出現(xiàn)放松，房地產(chǎn)行業(yè)的未來也并不樂觀。這不單單是房地產(chǎn)政策導(dǎo)致的，而是所有調(diào)控政策疊加的后果，尤其是銀根收緊后，對房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展形勢影響比較嚴重。

    許家印表示，目前的房地產(chǎn)市場和銀根收緊有著直接的關(guān)系，而整個宏調(diào)更是導(dǎo)致房地產(chǎn)成交和價格雙雙下降。即使未來房地產(chǎn)方面不會出臺更加嚴厲的政策，但在宏觀經(jīng)濟整體不佳的時候，行業(yè)將更加困難。

    結(jié)轉(zhuǎn)放緩

    不過，據(jù)恒大地產(chǎn)工作人員稱，目前公司內(nèi)部還沒有正式宣布2012年的銷售目標。

    國信證券房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師方焱則認為，900億目標制定得比較高，恒大不一定能順利完成。雖然恒大2011年的銷售表現(xiàn)不錯，但如果政策環(huán)境還是和當前一樣的話，恒大在2011年基礎(chǔ)上增長百億的難度還是比較大的。

    方焱認為，如果2012年政策環(huán)境不放松，恒大保持2011年銷售額的可能性更大一些。

    但輝立證券地產(chǎn)分析師陳耕則稍顯樂觀一些，其稱，恒大2012年銷售應(yīng)該可以保持單位數(shù)的增幅，因此900億元還是可以完成的。陳耕認為，恒大對2012年的判斷應(yīng)該是謹慎樂觀，這點從其11月的銷售業(yè)績環(huán)比陡然下滑就可以看出。

    12月13日下午，恒大地產(chǎn)宣布其11月單月實現(xiàn)合約銷售額僅為12.4億元，合約銷售面積16.5萬平方米。

    顯然，和10月銷售86億元的成績相比，恒大11月的銷售額低得有點讓人不敢相信。恒大副主席夏海鈞對此則表示，這是恒大有意調(diào)整銷售結(jié)構(gòu)、放緩銷售速度的結(jié)果。

    夏海鈞指，公司有意通過銷售價格來調(diào)整銷售節(jié)奏，主要由于已經(jīng)完成全年700億元的銷售目標，手頭現(xiàn)金足夠，因此無需于年末降價促銷。

    對于恒大的解釋，陳耕認為房地產(chǎn)企業(yè)在完成銷售之后，預(yù)計從簽約到合同的速度放緩是很正常的，房企在已經(jīng)完成任務(wù)的基礎(chǔ)上為來年的銷售做準備是常見的，恒大也不例外。

    按照陳耕的推測，恒大至少有一個月左右的銷售額沒有計入當前業(yè)績中，已經(jīng)銷售且能進入2012年財務(wù)的金額應(yīng)該超過50億元。在此基礎(chǔ)上，恒大2012年完成900億元的銷售并不是難事。

    除了企業(yè)自身的因素之外，陳耕認為來年的整個環(huán)境也會較為樂觀。預(yù)計2012年一、二季度整體環(huán)境會面臨困難，主要是銷售季節(jié)性困難及調(diào)控政策的困境，但從二季度末開始環(huán)境就會好轉(zhuǎn)，整體市場將會出現(xiàn)回升，房企的資金面也會變得樂觀。

    陳耕稱，政府依賴保障房建設(shè)的情況是很難持續(xù)較長時間的，保障房建設(shè)一定還是會大量需要社會資金，未來商品房和保障房的比例將維持在六四之間。

    “2012年行業(yè)將在底部確認，房企也將經(jīng)歷痛苦但估值重生的階段”。陳耕如是表示。