商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)比例將占房產(chǎn)整體開(kāi)發(fā)20%-30%

    2011年，住宅市場(chǎng)調(diào)控頻繁，間接推動(dòng)大量投資資金進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，特別是商鋪投資一直被看好。德佑地產(chǎn)相關(guān)人士預(yù)計(jì)，未來(lái)將會(huì)有更多地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商向商業(yè)地產(chǎn)投入資金，商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)比例將占到房產(chǎn)整體開(kāi)發(fā)投資的20%-30%。受此影響，2012年商業(yè)地產(chǎn)銷(xiāo)售市場(chǎng)火熱仍將持續(xù)。同時(shí)，租金也將維持穩(wěn)定的上漲趨勢(shì)。

    據(jù)德佑地產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，商業(yè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)以后，開(kāi)發(fā)商可選擇開(kāi)盤(pán)出售（如東海廣場(chǎng)，目前已經(jīng)售完）、或租售結(jié)合，也可直接持有，采取只租不售的方式來(lái)運(yùn)營(yíng)（如南京西路的恒隆廣場(chǎng)，目前已經(jīng)滿(mǎn)租；上海香港名都由上海新達(dá)利開(kāi)發(fā)，目前商鋪已大部分租出）。

    德佑地產(chǎn)商用五部經(jīng)理曹夏認(rèn)為，由于商業(yè)地產(chǎn)投資門(mén)檻比住宅相對(duì)比較高，一般中小投資者不敢貿(mào)然進(jìn)入。開(kāi)發(fā)商資金雄厚，有能力對(duì)辦公樓或商鋪進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理，此外，中國(guó)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展及上海作為經(jīng)濟(jì)中心所具有的巨大消費(fèi)能力，也使開(kāi)發(fā)商更愿意持有商業(yè)項(xiàng)目以收取租金收益。據(jù)此推斷，未來(lái)的商業(yè)地產(chǎn)租賃市場(chǎng)前景廣闊，并將成為整體樓市中較為搶眼的一個(gè)分支。