商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)比例將占房產(chǎn)整體開發(fā)20%-30%

    2011年，住宅市場調(diào)控頻繁，間接推動大量投資資金進入商業(yè)地產(chǎn)市場，特別是商鋪投資一直被看好。德佑地產(chǎn)相關(guān)人士預計，未來將會有更多地產(chǎn)開發(fā)商向商業(yè)地產(chǎn)投入資金，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)比例將占到房產(chǎn)整體開發(fā)投資的20%-30%。受此影響，2012年商業(yè)地產(chǎn)銷售市場火熱仍將持續(xù)。同時，租金也將維持穩(wěn)定的上漲趨勢。

    據(jù)德佑地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，商業(yè)項目開發(fā)以后，開發(fā)商可選擇開盤出售（如東海廣場，目前已經(jīng)售完）、或租售結(jié)合，也可直接持有，采取只租不售的方式來運營（如南京西路的恒隆廣場，目前已經(jīng)滿租；上海香港名都由上海新達利開發(fā)，目前商鋪已大部分租出）。

    德佑地產(chǎn)商用五部經(jīng)理曹夏認為，由于商業(yè)地產(chǎn)投資門檻比住宅相對比較高，一般中小投資者不敢貿(mào)然進入。開發(fā)商資金雄厚，有能力對辦公樓或商鋪進行統(tǒng)一經(jīng)營管理，此外，中國經(jīng)濟的持續(xù)發(fā)展及上海作為經(jīng)濟中心所具有的巨大消費能力，也使開發(fā)商更愿意持有商業(yè)項目以收取租金收益。據(jù)此推斷，未來的商業(yè)地產(chǎn)租賃市場前景廣闊，并將成為整體樓市中較為搶眼的一個分支。