承和·書香庭
7100元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側(cè)
2011年,住宅市場調(diào)控頻繁,間接推動大量投資資金進入商業(yè)地產(chǎn)市場,特別是商鋪投資一直被看好。德佑地產(chǎn)相關(guān)人士預計,未來將會有更多地產(chǎn)開發(fā)商向商業(yè)地產(chǎn)投入資金,商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)比例將占到房產(chǎn)整體開發(fā)投資的20%-30%。受此影響,2012年商業(yè)地產(chǎn)銷售市場火熱仍將持續(xù)。同時,租金也將維持穩(wěn)定的上漲趨勢。
據(jù)德佑地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,商業(yè)項目開發(fā)以后,開發(fā)商可選擇開盤出售(如東海廣場,目前已經(jīng)售完)、或租售結(jié)合,也可直接持有,采取只租不售的方式來運營(如南京西路的恒隆廣場,目前已經(jīng)滿租;上海香港名都由上海新達利開發(fā),目前商鋪已大部分租出)。
德佑地產(chǎn)商用五部經(jīng)理曹夏認為,由于商業(yè)地產(chǎn)投資門檻比住宅相對比較高,一般中小投資者不敢貿(mào)然進入。開發(fā)商資金雄厚,有能力對辦公樓或商鋪進行統(tǒng)一經(jīng)營管理,此外,中國經(jīng)濟的持續(xù)發(fā)展及上海作為經(jīng)濟中心所具有的巨大消費能力,也使開發(fā)商更愿意持有商業(yè)項目以收取租金收益。據(jù)此推斷,未來的商業(yè)地產(chǎn)租賃市場前景廣闊,并將成為整體樓市中較為搶眼的一個分支。