年底多地塊底價出讓 明年土地市場或持續(xù)低迷

    昨日(12月29日)，北京市門頭溝區(qū)黑山地區(qū)居住、托幼項目地塊由北京昊泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以11.01億元的底價獲得，樓面價為7908.7元/平方米。

    而就在前一日，分別成交的郭公莊及大興地塊均同樣以底價出讓。其中，豐臺區(qū)郭公莊車輛段項目四期F2公建混合住宅用地為京首塊“保改商”地塊，在取消了搭建保障房用地之后再次重新出讓，最終以樓面價6033元/平方米成交。

    對于年底土地市場持續(xù)上演的底價成交，北京中原三級市場研究部總監(jiān)張大偉告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，“出現(xiàn)底價成交的原因，一是樓市調(diào)控已經(jīng)見效，開發(fā)商對2012乃至2013年的樓市并不看好；二是年底資金壓力巨大，絕大部分房企面臨去庫存的壓力。”

    “相比之前同區(qū)域的土地價格，本地塊(郭公莊車輛段項目四期F2公建混合住宅用地)全部為商品房住宅地塊。土地售價簡單折算下調(diào)了接近30%，可以說已經(jīng)明顯降低。而且參與企業(yè)積極性不高。”張大偉表示。

    談及明年的土地市場，業(yè)內(nèi)人士普遍持悲觀態(tài)度。張大偉表示，2012年北京土地市場的出讓金收入很可能會繼續(xù)下調(diào)，難以突破千億。預(yù)計住宅類地塊將可能會出現(xiàn)限價房等項目，而郊區(qū)化依然是一個明顯的趨勢。

    鏈家地產(chǎn)首席分析師張月告訴記者，明年的土地市場很有可能會出現(xiàn)價格走低、優(yōu)質(zhì)地塊增加的狀況，對于房企拿地將會是近3年來的好時機。但由于融資難度仍然較大，預(yù)計很多中小房企都會陷入有心無力的尷尬境地，降價走量的同時，可能更多地寄希望于政策對剛需購房者的放行。