當(dāng)前位置:住在九江網(wǎng) 商業(yè)動(dòng)態(tài)正文

“托市”還是“救經(jīng)濟(jì)”? 鄂爾多斯明年推“貸款倍增計(jì)劃”

2011-12-21 09:15:57 來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞 【 瀏覽字號(hào):

    面對(duì)低迷的樓市,鄂爾多斯當(dāng)?shù)卣鍪至恕?/p>

    近日,鄂爾多斯市政府?dāng)y手當(dāng)?shù)馗鞔筱y行,力推2012年“貸款倍增計(jì)劃”:明年貸款投放總量在2011年的基礎(chǔ)上增長(zhǎng)一倍,以全面救助該市1200多家企業(yè)。

    有觀點(diǎn)指出,這是鄂爾多斯市政府的“托市之舉”。迫于地產(chǎn)調(diào)控及經(jīng)濟(jì)再次探底的壓力,明年地方政府可能出現(xiàn)“托市潮”。

    鄂爾多斯市政府相關(guān)工作人員在接受 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí),堅(jiān)決否認(rèn)“托市論”,不過坦承“政府目前確實(shí)在調(diào)整樓市,以促進(jìn)其健康發(fā)展”。

    拋出“貸款倍增計(jì)劃”

    鄂爾多斯一家房企營(yíng)銷總監(jiān)張明(化名)告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,自今年8月以來,當(dāng)?shù)卦谑蹣潜P幾近零成交。9月“蘇葉女案”的出現(xiàn),將該市房地產(chǎn)業(yè)最大資金來源的民間借貸業(yè)推向輿論的風(fēng)口浪尖。

    據(jù)介紹,“蘇葉女案”后,鄂爾多斯民間借貸趨向謹(jǐn)慎,銷售回款這條路也因?yàn)槌山坏慕┏謺簳r(shí)被切斷。兩相受壓之下,目前鄂爾多斯近400家房企沒幾家不缺錢。

    10月18日,鄂爾多斯市政府官網(wǎng)發(fā)布的 《廉素主持召開鄂爾多斯市政府常務(wù)會(huì)議研究部署第四季度經(jīng)濟(jì)工作和規(guī)范金融秩序促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展等事宜》消息顯示,在“蘇葉女案”發(fā)近一個(gè)月后的10月14日,鄂爾多斯代市長(zhǎng)廉素主持召開市政府會(huì)議。廉素在會(huì)上指出,“國(guó)內(nèi)金融信貸和房地產(chǎn)政策繼續(xù)緊縮,給我市的金融和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來一定沖擊。”因此呼吁“各金融機(jī)構(gòu)要加強(qiáng)與上級(jí)機(jī)構(gòu)的協(xié)調(diào)爭(zhēng)取,千方百計(jì)擴(kuò)大信貸規(guī)模,保持充足的資金流量,支持中小企業(yè)發(fā)展,特別是要加大按揭貸款投放力度,促進(jìn)商品房銷售。”

    會(huì)議討論并原則同意 《鄂爾多斯市人民政府關(guān)于規(guī)范金融秩序促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的意見》。其中明確提出3條指導(dǎo)方針:

    一,積極推進(jìn)市內(nèi)現(xiàn)有房地產(chǎn)企業(yè)的整合重組,尤其是資金相對(duì)充足的大中型房企對(duì)資金相對(duì)緊張的中小型房企的兼并重組;

    二,為了配合房企間的重組,設(shè)立城市發(fā)展基金。鄂爾多斯市級(jí)財(cái)政首期出資1億元,吸納市內(nèi)外大中型企業(yè)、社會(huì)資本和部分產(chǎn)業(yè)資金共同注資,成立鄂爾多斯市城市建設(shè)發(fā)展基金,推動(dòng)和支持市內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行兼并重組,幫助企業(yè)緩解資金壓力;

    三,積極促進(jìn)存量商品房銷售。措施包括各旗、區(qū)政府可以根據(jù)財(cái)力狀況和保障性住房需求,適當(dāng)購(gòu)買符合條件的普通商品房作為拆遷安置房、限價(jià)商品房和保障性住房房源。此外,引導(dǎo)入駐鄂爾多斯的大型企業(yè)為單位職工集體購(gòu)買商品房,以在淡市之下增加市場(chǎng)購(gòu)買需求。

    12月20日,鄂爾多斯官網(wǎng)發(fā)布的《鄂爾多斯市政府召開銀企對(duì)接會(huì)》消息顯示:12月17日下午,鄂爾多斯副市長(zhǎng)李世镕主持召開了銀企對(duì)接會(huì)。會(huì)議要求各金融機(jī)構(gòu)和銀行盡快制定2012年“貸款倍增計(jì)劃”,市委、政府將把各金融機(jī)構(gòu)和銀行的“貸款倍增計(jì)劃”落實(shí)情況,作為2012年年終考核的主要指標(biāo)。

    “托市”還是“救經(jīng)濟(jì)”?

    “貸款倍增計(jì)劃”的手筆相當(dāng)大。

    《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到,鄂爾多斯官網(wǎng)發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2010年鄂爾多斯金融機(jī)構(gòu)貸款余額為1562.128億元,而今年前9個(gè)月,余額為1835.0201億元。

    一位鄂爾多斯當(dāng)?shù)氐膶W(xué)者表示,自10月起,鄂爾多斯的金融放貸量迅速萎縮。按其計(jì)算,2011年全年的銀行放貸量約2000億元。以此來算,年度同比增長(zhǎng)率約30%。而根據(jù)“貸款倍增計(jì)劃”,2012年再同比增長(zhǎng)一倍。

    記者獲悉,為了配合“貸款倍增計(jì)劃”,在前述銀企對(duì)接會(huì)后,鄂爾多斯政府要求市直各有關(guān)部門以及相關(guān)企業(yè),將相關(guān)項(xiàng)目的貸款材料在12月底前準(zhǔn)備好,并提供給銀行和金融部門;而銀行和金融部門也需及時(shí)提前向上級(jí)匯報(bào)銀企對(duì)接的有關(guān)進(jìn)展情況。

    有學(xué)者對(duì)此評(píng)論說,這是鄂爾多斯市政府 “赤祼祼的救市計(jì)劃”。本次“救市計(jì)劃”,表面上看,面向的是全市各大產(chǎn)業(yè),而不是專門針對(duì)房地產(chǎn)業(yè)。但值得注意的是,目前在鄂爾多斯,很多企業(yè)的業(yè)務(wù)鏈條上都有房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。因此可以推斷,最終房地產(chǎn)業(yè)將從中受益巨大。

    該學(xué)者同時(shí)提醒說,2008年金融危機(jī)期間我國(guó)推出的4萬億救市計(jì)劃,直接導(dǎo)致后來全國(guó)樓市掉頭直上。鄂爾多斯的“救市計(jì)劃”,與4萬億救市計(jì)劃殊途同歸,相信會(huì)產(chǎn)生異曲同工之效果。

    鄂爾多斯市政府相關(guān)人員在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí),確認(rèn)存在以上相關(guān)救助政策,但否認(rèn)此舉意在托市,而是在“拯救地方經(jīng)濟(jì)”。 

 

    警惕地方松動(dòng)樓市調(diào)控

    事實(shí)上,地方政府有“托市之舉”并不鮮見。此前,廣東佛山、遼寧大連和海南??诘瘸鞘?,皆傳出或?qū)嶋H發(fā)生地方政府對(duì)地產(chǎn)調(diào)控暗自松動(dòng)的情況。

    對(duì)此,張明認(rèn)為,基于地產(chǎn)調(diào)控下地方財(cái)政以及經(jīng)濟(jì)二次探底壓力下地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要,很多地方政府存在松動(dòng)地產(chǎn)調(diào)控的內(nèi)在沖動(dòng)。

    駿豪地產(chǎn)主席張曦告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,伴隨著經(jīng)濟(jì)二次探底可能性的增加,以及土地財(cái)政的進(jìn)一步萎縮,明年全國(guó)“兩會(huì)”后,基于振興當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)和拯救地方土地財(cái)政的需要,一些地方的地產(chǎn)調(diào)控政策還將松動(dòng)。

    SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹也曾表示,明年一些地方地產(chǎn)調(diào)控政策將面臨松動(dòng)傾向,主要方向包括兩個(gè):限購(gòu)令和以限貸為代表的信貸政策。

    偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉也認(rèn)為,在經(jīng)濟(jì)增速放緩的預(yù)期下,明年一些地方政府可能會(huì)以救經(jīng)濟(jì)的名義,對(duì)一些地產(chǎn)調(diào)控政策暗自微調(diào),比如調(diào)整限購(gòu)范圍和力度、將限購(gòu)轉(zhuǎn)化成限價(jià)、降低房貸門檻、加大房地產(chǎn)開發(fā)貸支持等。不過,鑒于輿論壓力,相關(guān)政策的微調(diào)更多會(huì)以暗調(diào)方式出現(xiàn)。

    有專家指出,在地產(chǎn)調(diào)控政策效果初顯的當(dāng)下,應(yīng)警惕明年“兩會(huì)”后一些地方可能出現(xiàn)的“托市潮”。 

 

住在九江網(wǎng)官方微信
重要提示:
1、本頁(yè)面內(nèi)容,旨在為滿足廣大用戶的信息需求而采集提供,并非廣告服務(wù)性信息。頁(yè)面所載內(nèi)容不代表本網(wǎng)站之觀點(diǎn)或意見,僅供用戶參考和借鑒,最終以開發(fā)商實(shí)際公示為準(zhǔn)。商品房預(yù)售須取得《商品房預(yù)售許可證》,用戶在購(gòu)房時(shí)需慎重查驗(yàn)開發(fā)商的證件信息。本頁(yè)面所提到房屋面積如無特別標(biāo)示,均指建筑面積。
2、凡本網(wǎng)注明“來源:住在九江網(wǎng)”的所有作品,版權(quán)均屬于住在九江網(wǎng),歡迎轉(zhuǎn)載。但應(yīng)注明“來源:住在九江網(wǎng)”。違反上述聲明者,本網(wǎng)將追究其相關(guān)法律責(zé)任。
3、本網(wǎng)轉(zhuǎn)載內(nèi)容均注明出處,轉(zhuǎn)載是出于傳遞更多信息之目的,并不意味著贊同其觀點(diǎn)或證實(shí)其內(nèi)容的真實(shí)性。
4、本網(wǎng)轉(zhuǎn)載其他媒體之稿件,意在為公眾提供免費(fèi)服務(wù)。如稿件版權(quán)單位或個(gè)人不想在本網(wǎng)發(fā)布,可與本網(wǎng)聯(lián)系,本網(wǎng)視情況可立即將其撤除。

推薦樓盤

  • 承和·書香庭

    7100元/m2

    3室(4) 4室(1) 

    九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側(cè)

  • 聯(lián)泰萬泰城·天元(聯(lián)泰萬泰城五期)

    6500元/m2

    2室(1) 3室(7) 4室(3) 5室(1) 

    九江市八里湖新區(qū),東至園藝路,南至十里河北路,北至文博大道

  • 亞琦·城央尚品

    13500元/m2

    3室(3) 4室(3) 

    潯陽(yáng)區(qū)廬山路西側(cè)、十里大道北側(cè)(普潤(rùn)路片區(qū)棚改地塊)

  • 濂投東華·玖筑云庭

    11800元/m2

    3室(2) 4室(3) 

    九江市潯陽(yáng)區(qū)十里大道118-8號(hào),十里大道與長(zhǎng)虹大道交匯處(原國(guó)棉四廠)

  • 喜盈門·喜悅城

    7500元/m2

    3室(4) 4室(3) 5室(1) 

    九江濂溪區(qū)十里大道與南山路、濂溪大道合圍處