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全國土地收入銳減千億 或致出讓條件松綁

2011-11-28 11:32:05 來源:人民網(wǎng)-房產(chǎn)頻道 【 瀏覽字號:

    截止11月中旬,全國15個主要城市合計土地出讓金為6897億,同比去年同期減少了1034億,減幅比例達到13%。
 
    賣地收入銳減
 
    沒有商品住宅市場的成交強力支撐,土地市場也難以“一枝獨秀”。
 
    根據(jù)國土部公布的2011年前三季度土地統(tǒng)計數(shù)據(jù),第三季度全國的居住用地地價為4518元/平方米,較上一季度下降0.3%。
 
    地價的下降,帶來了全國土地財政收入直接下降。
 
    北京中原統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,截止11月中旬, 全國監(jiān)測的主要15個主要一二線城市中,土地出讓金出現(xiàn)全面下滑。15城市土地出讓金合計6897億,同比去年同期減少1034億,減幅比例達到13%。盡管上海土地出讓金達到1151億,但同比去年也下調了16%。
 
    北京的土地出讓金也出現(xiàn)明顯下滑。根據(jù)北京土地儲備中心網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示:截止11月15日,北京住宅類土地成交額為360.1億,創(chuàng)造最近4年的最低值,比去年全年的1061.1億土地款銳減700億,同比下降超過60%。
 
    在南京,根據(jù)當?shù)貒辆謹?shù)據(jù)顯示,截至11月24日,南京市公開出讓的土地一共有59幅地塊成交,成交總面積為361.72萬平方米,成交金額為270.03億元。這一數(shù)據(jù)同比去年全年土地出讓金的554.8億元,減少了足足一半。同時,目前的供應量距今年南京500萬平方米土地出讓計劃還有三成的缺口。
 
    對于土地市場的冷清,北京中原市場研究部張大偉分析認為:一二線城市限購造成各地成交量明顯萎縮,庫存量積壓嚴重,房企為加快消化庫存,大大減少了土地購入;其次:房企資金鏈的緊張及融資渠道的收緊,致拿地資金萎縮,直接導致目前土地市場流標、底價成交等現(xiàn)象發(fā)生;第三:土地供應郊區(qū)化,影響了開發(fā)商拿地的積極性。張大偉還表示,從目前調控的趨勢看,今年年底前土地市場的冷清局面或難以逆轉。
 
    土地出讓條件松綁
 
    土地流標作為衡量土地市場不景氣的一個風向標,在近期各地的土地成交中頻頻上演。


    根據(jù)北京中原統(tǒng)計,在15個主要一二線城市中,年內流標地塊達到211宗,其中住宅地塊為85塊,52%的住宅類地塊均以接近底價成交。15城市年內土地出讓合計僅為1.5萬公頃,減少出讓5751公頃,同比減幅達27%。


    中原統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,11月1日至20日,上海市推出11幅地塊,有7地塊流標,流標率高達64%;在廣州,流標率更高,達到84%,推出的25幅地塊有21幅地塊流標。即便在西部的成都,土地流標率也達到40%。
 

    南京10月份舉辦的3場土地出讓活動中,共推出16幅地塊,最終只有7幅以底價成交,7幅土地延遲拍賣,1幅土地流標,1幅溢價僅1.9%。對此,南京國土局相關負責人表示,國土部門會保證土地的充分供應,價格隨行就市。
 

    土地市場冷清使得北京等區(qū)域首次出現(xiàn)了下調地塊起價的舉動。在北京市土地整理儲備中心11月23日發(fā)出的通告中,其調低了“平谷區(qū)馬坊鎮(zhèn)B05-01、B05-02地塊居住、社會停車場庫項目用地”等2宗地掛牌起始價格。其中后沙峪鎮(zhèn)土地從原始掛牌價5.25億元下調至4.7846億元;平谷馬坊鎮(zhèn)地塊從3.71億元下調至3.1535億元。兩地塊下調幅度分別接近9%和15%。


    對土地市場出讓條件的松綁不僅僅局限于對地價的下調。北京還下調土地競買保證金并放寬交款時限。值得注意的是,北京、杭州、成都3城市不同程度地放松土地出讓中關于配建保障房的相關條件限制。 


    對此,北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉表示,頻頻出現(xiàn)的土地流標將對各地土地計劃的完成以及地方財政產(chǎn)生較大影響,降低土地起價,降低土地出讓門檻有利于底價土地入市。政府降價出讓土地,將對開發(fā)商的心理產(chǎn)生很大影響,或促其進一步下調房價預期。
 

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