承和·書香庭
7100元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側(cè)
市住建局印發(fā)
《九江市中心城區(qū)
房票安置辦法(試行)》
對房票安置方式、房票適用范圍
房票實(shí)施主體、房票價(jià)值
房票權(quán)利人、房票
使用方式等進(jìn)行了明確
該辦法自2024年8月15日起實(shí)施
為貫徹落實(shí)市人民政府辦公室《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)九江市房地產(chǎn)市場良性循環(huán)和平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》(九府辦發(fā)〔2024〕20號),進(jìn)一步實(shí)施好房票安置政策,結(jié)合中心城區(qū)實(shí)際,制定本辦法。
一、房票安置方式
房票安置是指房屋征收人比照貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換政策,將相應(yīng)的安置補(bǔ)償權(quán)益貨幣量化,以房票形式核發(fā)給被征收人,由被征收人自行購買指定范圍內(nèi)新建商品房的房屋征收安置政策。房票即為轄區(qū)〔中心城區(qū)(含柴桑區(qū),下同)〕政府(含管委會,下同)房屋征收部門出具的相關(guān)結(jié)算憑證。
二、房票適用范圍
(一)房票適用于我市中心城區(qū)范圍內(nèi)國有土地和集體土地上的房屋征收項(xiàng)目。其他各縣(市)可結(jié)合本地實(shí)際情況參照本辦法執(zhí)行。
(二)允許使用房票的房地產(chǎn)項(xiàng)目,由轄區(qū)自愿承擔(dān)房票購房獎(jiǎng)勵(lì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自主提出申請,并做出保交房承諾,經(jīng)所在區(qū)住建部門審核,報(bào)市住建部門匯總后向社會公示。
(三)房票僅限用于購買經(jīng)住建部門公示的房地產(chǎn)項(xiàng)目中的新建商品房(含住宅、商服用房、停車位等,下稱“新建商品房”),不得用于購買小產(chǎn)權(quán)房、二手房等其他房屋。
三、房票實(shí)施主體
轄區(qū)政府為房票安置實(shí)施主體,應(yīng)嚴(yán)格按照本辦法負(fù)責(zé)本區(qū)域內(nèi)的房票安置工作,轄區(qū)政府確定的房屋征收部門具體負(fù)責(zé)組織實(shí)施。
四、房票價(jià)值
(一)房票價(jià)值由被征收房屋的“貨幣補(bǔ)償款”和“購房獎(jiǎng)勵(lì)”兩部分組成?!柏泿叛a(bǔ)償款”由被征收房屋評估補(bǔ)償價(jià)值、貨幣補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)組成?!百彿开?jiǎng)勵(lì)”以“貨幣補(bǔ)償款”為基數(shù)實(shí)行分階段遞減計(jì)算:
1.開具房票日起6個(gè)月以內(nèi)購買新建商品房的(以商品房合同備案當(dāng)日時(shí)間為準(zhǔn),下同),按“貨幣補(bǔ)償款”的20%計(jì)算(其中轄區(qū)政府承擔(dān)15%,開發(fā)商承擔(dān)5%);
2.開具房票日起6個(gè)月以上至9個(gè)月以內(nèi)購買新建商品房的,按“貨幣補(bǔ)償款”的16%計(jì)算(轄區(qū)政府承擔(dān)12%,開發(fā)商承擔(dān)4%);
3.開具房票日起9個(gè)月以上至12個(gè)月以內(nèi)購買新建商品房的,按“貨幣補(bǔ)償款”的12%計(jì)算(轄區(qū)政府承擔(dān)9%,開發(fā)商承擔(dān)3%);
4.自開具房票之日起12個(gè)月未使用的,不再享受房票獎(jiǎng)勵(lì),按被征收房屋的“貨幣補(bǔ)償款”以現(xiàn)金形式兌付,不計(jì)算利息。
(二)在房票價(jià)值范圍內(nèi),可根據(jù)被征收人意愿開具一張或多張房票。房票價(jià)值內(nèi)可用于購買同一項(xiàng)目內(nèi)的一套或多套新建商品房,也可多張房票同時(shí)使用。單張房票已使用而其價(jià)值未使用完畢的,剩余價(jià)值不予兌換,視為放棄權(quán)利。房票具體樣式及內(nèi)容由中心城區(qū)各轄區(qū)政府自行確定。
(三)被征收房屋搬遷獎(jiǎng)勵(lì)、搬遷補(bǔ)助、臨時(shí)安置費(fèi)、裝飾裝修補(bǔ)償、附屬物補(bǔ)償及停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)绕渌a(bǔ)償款仍按原渠道以現(xiàn)金形式發(fā)放。
五、房票權(quán)利人
(一)房票權(quán)利人是指房屋征收過程中自愿選擇房票安置的被征收人和被轉(zhuǎn)讓人。
(二)房票實(shí)行實(shí)名制,經(jīng)所在轄區(qū)房屋征收部門登記后生效。房票可自愿轉(zhuǎn)讓一次,轉(zhuǎn)讓房票的被征收人和被轉(zhuǎn)讓人須前往該房票發(fā)放轄區(qū)指定的房屋征收部門辦理轉(zhuǎn)讓備案手續(xù)。房票轉(zhuǎn)讓的,享受購房獎(jiǎng)勵(lì)時(shí)間以首次開具日起算。
六、房票使用方式
房票的領(lǐng)取、使用、結(jié)算、兌現(xiàn)、退回,以及是否允許跨區(qū)使用等具體操作方式,由轄區(qū)政府在相關(guān)房屋征收項(xiàng)目《征收公告》及《征收安置補(bǔ)償方案》中予以明確,并向市房地產(chǎn)市場會商協(xié)調(diào)暨涉穩(wěn)風(fēng)險(xiǎn)防范處置聯(lián)席會議辦公室報(bào)備。
七、其他事項(xiàng)
(一)使用房票購買商品房且享受了購房獎(jiǎng)勵(lì)的,原則上不得退房。如確需退房的,必須將購房獎(jiǎng)勵(lì)足額退回原發(fā)放部門指定賬戶后,再予以辦理后續(xù)退房手續(xù)。
(二)除本辦法規(guī)定的轉(zhuǎn)讓方式外,任何單位和個(gè)人不得對房票進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、買賣、擔(dān)保、質(zhì)押、套現(xiàn),一經(jīng)發(fā)現(xiàn),由轄區(qū)政府取消其房票購房獎(jiǎng)勵(lì),涉嫌違法違規(guī)的,依法依規(guī)移送相關(guān)部門嚴(yán)肅查處。
(三)參與房票安置的房企應(yīng)如實(shí)提供項(xiàng)目信息,并合法經(jīng)營、誠實(shí)守信,不得在申請中弄虛作假,也不得在實(shí)施過程中采取惡意漲價(jià)、捂盤惜售、設(shè)置額外條件等方式區(qū)別對待使用房票的購房者,一經(jīng)舉報(bào)查實(shí),將直接取消使用資格,并納入誠信體系約束管理,涉嫌違法違規(guī)的,將依法依規(guī)嚴(yán)肅追究相關(guān)責(zé)任。
(四)本辦法自2024年8月15日起實(shí)施,有效期兩年。本辦法實(shí)施前已作出房屋征收決定且安置房已開工建設(shè)的項(xiàng)目,仍按原征收補(bǔ)償方案規(guī)定執(zhí)行。安置房未開工建設(shè)的項(xiàng)目,應(yīng)按市人民政府辦公室《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)九江市房地產(chǎn)市場良性循環(huán)和平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》(九府辦發(fā)〔2024〕20號)及本辦法規(guī)定嚴(yán)格落實(shí)“房票”安置政策,確需實(shí)物安置的,原則上以購買存量新建商品住房方式予以安置。