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從“限墅令”到“禁墅令”,未來,帶院子的,城市別墅將成為絕版,“墅以稀為貴”!

2023-12-26 09:17:00 來源:八里湖托斯卡納 【 瀏覽字號:
  01  
別墅,向來是一種居住身份的象征,也是突顯優(yōu)越社會地位的特殊載體。
隨著經(jīng)濟發(fā)展和個人財富的增長,別墅正反映出越來越強烈的需求。與此相反的卻是,城市人地矛盾日益突出。
限墅令升級禁墅令,別墅真正迎來了賣一套、少一套的時代。

  02  

別墅市場迎來變局

對于別墅的種種開發(fā)限制,最早可以追溯到從上世紀90年代。20多年的限墅路層層升級,樓市調(diào)控日趨嚴謹。上世紀90年代至今,國家多次頒布法令,對占用土地資源的別墅進行限定。


1

1994年,為提高土地利用率,國家出臺規(guī)定,限制別墅用地;

2

2003年,國土資源部明確表示,將對別墅項目、高爾夫項目進行限制;

3

2005年,國家發(fā)改委發(fā)布規(guī)定:從政府審批到銀行貸款,全環(huán)節(jié)限制別墅項目。

4

2006年,國土資源部發(fā)文:從即日起一律停止別墅類房地產(chǎn)項目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)。

5

2008年,國務(wù)院下發(fā)《關(guān)于促進節(jié)約集約用地的通知》,其中明確要求合理安排住宅用地,繼續(xù)停止別墅類房地產(chǎn)開發(fā)項目的土地供應(yīng)。防止大套型商品房多占土地。     


托斯卡納小鎮(zhèn)實景圖

6

2010年,發(fā)布《關(guān)于加強房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管有關(guān)問題的通知》,嚴禁向別墅供地。

7

2012年,國土資源部、發(fā)改委聯(lián)合發(fā)文,嚴格限制別墅用地審批;

8

2016年,國土資源部出臺最嚴“禁墅令”。16年限墅路層層升級,樓市調(diào)控日趨嚴謹。

9

2019年,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布特急通知:各省相關(guān)部門立即暫停辦理別墅項目建設(shè)審批手續(xù),對已建、在建、在批、特批的別墅項目進行梳理。

在限墅政策下,盡管聯(lián)排、雙拼、類獨棟等打“擦邊球”的產(chǎn)品不斷出現(xiàn),但是真正低容積率的獨棟別墅已近乎絕跡。
現(xiàn)在看來,“禁墅令”已實行多年,期間多次加大規(guī)范力度,政策的“高壓管控”使得別墅成為只出不進的“孤版貨源”,隨著土地管理趨緊,別墅或?qū)⒅饾u退出一手市場。

  03  

為什么要買別墅?

其實,很多人都不懂為什么要買別墅?

對他們來說,買別墅意味著兩個標簽,價格夠貴和住著舒服。事實上,買別墅的人多是成功人士,他們的購買理由可不止如此。

托斯卡納小鎮(zhèn)實景圖

別墅贈送面積多

贈送面積即相關(guān)規(guī)定中不計面積或者只計一半面積的部分,一般會隨著建筑面積的增大而有所增加。

別墅產(chǎn)品除了普通住宅會贈送的陽臺和飄窗之外,一般還會贈送花園、露臺等,贈送面積非常多。因此,別墅的贈送面積比普通住宅更高,性價比也就更高。

托斯卡納小鎮(zhèn)實景圖

功能區(qū)間劃分更清晰

隨著經(jīng)濟高速發(fā)展,收入不斷上揚,有能力換置別墅的人不在少數(shù)。中國普遍的三口之家或者五口之家的家庭結(jié)構(gòu), 如今三胎政策放開后,對大戶型的住宅需求驟然增大。

別墅作為最能體現(xiàn)居住享受和生活品質(zhì)的居住類物業(yè),正在成為很多中高收入家庭改善居住的*。

托斯卡納小鎮(zhèn)實景圖

成功者的家庭之道

買一座別墅讓家人共處,三代同堂的歡樂,其意義絕不能用金錢言喻。當今中國家庭結(jié)構(gòu)普遍為一家5-6口,彼此不愿共居的原因,大多是因為年代習(xí)慣而導(dǎo)致的生活節(jié)奏差異。但買一處院落別墅,擁有足夠的室內(nèi)空間。所以即使共處,也絕不會影響各自隱私。

托斯卡納小鎮(zhèn)別墅樣板間實景圖

圈層人士的交流場所

別墅之所以被圈層人士追捧,是因為背后代表著人們對美好生活的向往對生活品質(zhì)的追求, 它代表了一個圈層,更是一種身份的象征。無形的生活圈和社交圈咨詢有形的墻圍合著,而墻內(nèi)的故事,從不與外人道。
托斯卡納小鎮(zhèn)別墅樣板間實景圖

中國人的院落情結(jié)

再大的公寓,只是一套房子,別墅擁有的,卻是一片天地。在五千年的華夏文明里,院子一直是每家每戶的標配。直到城市化進程的到來,才讓院子被迫消失。幸好還有一席別墅,能夠兌現(xiàn)數(shù)千年的院子情結(jié)。


從“限墅令”到“禁墅令”,從獨棟,聯(lián)排,到疊墅,全部禁止,政策越來越嚴!未來,帶院子的,城市別墅將成為絕版,“墅以稀為貴”!

歲月正好,現(xiàn)世安穩(wěn)擁有一個城市院墅
回歸自然與本我
一層贈父母享天倫之樂
二層贈愛情百年好合
三層裝下孩子成長未來
每日清晨聞鳥啼而醒
夜幕降臨攬湖月而眠
沏茶讀書,臥聽風(fēng)雨已經(jīng)成為一種自然而然

托斯卡納-小鎮(zhèn) 臨湖院墅

即買  即住  即辦證



在如今的市場環(huán)境下,能否如期交房是客戶最為關(guān)心的問題,而現(xiàn)房,無疑是一枚定心丸,讓購房者安心。

再美麗的藍圖,也抵不過真實可“鑒”的現(xiàn)房?,F(xiàn)房的優(yōu)勢就是眼見為實,購房者可以切身實際地去房屋考察,無論是戶型、質(zhì)量還是配套都能夠一目了然,直接把“確定性”擺在你面前,讓你眼見為實,解決后顧之憂。

廣告再好,不如現(xiàn)房可靠

托斯卡納小鎮(zhèn)·經(jīng)典院墅戶型
建面約212—217㎡現(xiàn)房臨湖院墅
4房2廳5衛(wèi)

*贈送觀景露臺

*贈送負層面積

*贈送兩個車位


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托斯卡納小鎮(zhèn)

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  • 參考價格:5000元/m2  [歷史價格]
  • 樓盤地址:八里湖新區(qū) 蛟灘片區(qū)
  • 開發(fā)商:九江美華實業(yè)有限公司

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