商業(yè)地塊頻現(xiàn)流拍現(xiàn)象 樓市調(diào)控波及商業(yè)地產(chǎn)

    11月3日上午，位于北京市豐臺(tái)區(qū)盧溝橋鄉(xiāng)麗澤商務(wù)區(qū)的兩宗商業(yè)金融用地入市交易，但在4個(gè)買家中，竟然沒(méi)有出現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的身影。而在當(dāng)天下午成交的3宗土地中，也有1宗被物流企業(yè)"搶走"。

    據(jù)了解，麗澤商務(wù)區(qū)兩宗地塊共吸引了4家競(jìng)標(biāo)者，分別是中華聯(lián)合保險(xiǎn)控股、方信資產(chǎn)管理有限公司、上海長(zhǎng)城投資和農(nóng)銀金融租賃，均為金融機(jī)構(gòu)。按照企業(yè)的最高報(bào)價(jià)計(jì)算，兩宗地塊的樓面價(jià)分別為10400元/平方米和10106.9元/平方米，明顯低于該區(qū)域土地年初的成交價(jià)格。土地最高溢價(jià)率分別為22.5%和18.9%，也較之前明顯降低。

    有關(guān)人士分析認(rèn)為，在住宅調(diào)控導(dǎo)致整體樓市低迷的背景下，不僅住宅用地成交低迷，商用地塊同樣受到波及，商業(yè)地塊預(yù)計(jì)年底或再受市場(chǎng)關(guān)注。

    10月商業(yè)地塊頻現(xiàn)流拍

    全國(guó)樓市持續(xù)低迷，各大房企開始競(jìng)相降價(jià)出貨。繼龍湖、中海等開發(fā)商在上海掀起降價(jià)潮之后，萬(wàn)科、招商、保利也在多個(gè)城市展開行動(dòng)，紛紛下調(diào)項(xiàng)目?jī)r(jià)格。與此同時(shí)，土地市場(chǎng)撲朔迷離，不少開發(fā)商在第三季度試探性抄底買地，但10月以來(lái)土地市場(chǎng)再次陷入低迷。

    資金鏈緊張已經(jīng)成為整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的問(wèn)題，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)也開始受到影響。10月21日，上海5宗商業(yè)地塊開標(biāo)，最終只有2宗地塊以底價(jià)成交，另外3宗商業(yè)地塊因無(wú)人申請(qǐng)而提前終止出讓。

    上海某分析師張萬(wàn)雨表示，這3宗商業(yè)地塊流拍與近期上海叫停"個(gè)人消費(fèi)類貸款購(gòu)置商業(yè)地產(chǎn)"存在一定的關(guān)聯(lián)。由于商業(yè)地塊開發(fā)對(duì)自有資金要求更高，因而開發(fā)商的拿地意愿也降低。

    深圳、佛山等地也頻頻出現(xiàn)商業(yè)用地流拍的情況。深圳南山區(qū)后海中心區(qū)一宗商業(yè)地塊就曾在6月流拍，廣東佛山8月、9月曾連續(xù)出現(xiàn)三宗商業(yè)用地流拍。另有分析師認(rèn)為，目前開發(fā)商因處于年底急需回籠資金階段而影響拿地，不論是住宅地塊、商業(yè)地塊，開發(fā)商都要考慮資金問(wèn)題。

    中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)表示，國(guó)務(wù)院日前強(qiáng)調(diào)增加商品住房用地，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理調(diào)整。此舉更體現(xiàn)出調(diào)控的針對(duì)性，即對(duì)一些地方予以警示。業(yè)內(nèi)普遍預(yù)計(jì)，明年地方政府土地收入將吃緊，土地供應(yīng)可能放量，如果信貸政策未有松動(dòng)，土地價(jià)格仍有可能走低。