成交丨新年首拍，19.1億，中海拿下濂溪區(qū)4宗地塊！

今日（1月7日），濂溪區(qū)4宗地成功出讓，4宗地總占地面積超700畝，成交總價19.1億，4宗地全部被中海海富地產(chǎn)（九江）有限公司摘得。

具體情況如下

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DGA2020034地塊詳情

DGA2020034地塊由中海海富地產(chǎn)（九江）有限公司以總價3.7億元競得，成交樓面價2133元/㎡，溢價率8％。

地塊位置：侯白垅路以南、規(guī)劃一路以東

地塊面積：144.653畝

土地用途：商業(yè)、住宅用地（商業(yè)建筑面積所占比例3%）

出讓年限：商業(yè)40年，住宅70年

容積率：FAR≤1.8

建筑密度：D≤30%

綠地率：GAR≥30%

起始價：238萬元/畝

成交樓面價：2133元/㎡

▋宗地其他情況

1、為致力將廬山文明新城打造成以生態(tài)化、國際化、智能化、文化性為主題的九江首席超大型國際人文標(biāo)桿社區(qū)，競買人或其最終實際控制人為2020年《財富》雜志公布的世界500強(qiáng)企業(yè)。

2、本宗地不接受聯(lián)合體報名。

3、本宗地競得人須使用境外資金繳納30％土地出讓金。

4、為實施廬山文明新城整體規(guī)劃、統(tǒng)一開發(fā)，本宗地競得人必須同時報名參與本次一同公告的廬山文明新城2-B號（濂溪大道北側(cè)）地塊、3號（規(guī)劃二路西側(cè)）地塊、7號（桑家老屋路北側(cè)）地塊等三宗地塊的競買，并最少進(jìn)行一次有效報價，否則本宗地競買無效，競買保證金不予退還，由此造成的一切經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任概由最高報價人自行承擔(dān)。

5、如同一競得人競得本宗地和廬山文明新城2-B號（濂溪大道北側(cè)）地塊、3號（規(guī)劃二路西側(cè)）地塊，則上述三宗地的規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)可以綜合調(diào)配使用，土地出讓價款不作調(diào)整。

6、競得人需負(fù)責(zé)做好本宗地東北側(cè)約9850平方米（約14.77畝)廣場綠地的設(shè)計和建設(shè)，并承擔(dān)全部費(fèi)用和報建手續(xù)，該廣場綠地與本宗地一同設(shè)計報建，且須三年內(nèi)建成，在驗收合格后無償移交給政府相關(guān)職能部門?，F(xiàn)狀交地條件為：地面建筑垃圾、渣土由土地競得人自行負(fù)責(zé)清運(yùn)；建筑基本后退控制線范圍內(nèi)的地上地下管線由廬山管理局負(fù)責(zé)遷移，若不能及時遷移，則項目建設(shè)周期及交付時間順延。

DGA2020035地塊詳情

DGA2020035地塊由中海海富地產(chǎn)（九江）有限公司2以總價4.17億元競得，成交樓面價2217元/㎡，溢價率12％。

地塊名稱：廬山新城2-B號（濂溪大道北側(cè)）地塊

地塊位置：濂溪大道以北、規(guī)劃一路以東

地塊面積：156.9518畝

土地用途：商業(yè)、住宅用地（商業(yè)建筑面積所占比例3%）

出讓年限：商業(yè)40年、住宅70年

容積率：FAR≤1.8

建筑密度：D≤30%

綠地率：GAR≥30%

起始價：238萬元/畝

成交樓面價：2217元/㎡

▋宗地其他情況

1、為致力將廬山文明新城打造成以生態(tài)化、國際化、智能化、文化性為主題的九江首席超大型國際人文標(biāo)桿社區(qū)，競買人或其最終實際控制人為2020年《財富》雜志公布的世界500強(qiáng)企業(yè)。
2、本宗地不接受聯(lián)合體報名。
3、本宗地競得人須使用境外資金繳納30％土地出讓金。
4、為了實施廬山文明新城整體規(guī)劃、統(tǒng)一開發(fā)，本宗地最高報價人必須同時報名參與本次一同公告的廬山文明新城2-A 號(侯白垅路南側(cè))地塊、3號（規(guī)劃二路西側(cè)）地塊、7號（桑家老屋路北側(cè)）地塊等三宗地塊的競買，并最少進(jìn)行一次有效報價，否則本宗地競買無效，競買保證金不予退還，由此造成的一切經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任概由最高報價人自行承擔(dān)。
5、如同一競得人競得本宗地和廬山文明新城2-A 號(侯白垅路南側(cè))地塊、3號（規(guī)劃二路西側(cè)）地塊，則上述三宗地的規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)可以綜合調(diào)配使用，土地出讓價款不作調(diào)整。

DGA2020036地塊詳情

DGA2020036地塊由中海海富地產(chǎn)（九江）有限公司3以總價5.8億元競得，成交樓面價2183元/㎡，溢價率10％。

地塊名稱：廬山文明新城3號（規(guī)劃二路西側(cè)）地塊

地塊位置：濂溪大道以北、規(guī)劃二路以西

地塊面積：221.4416畝

土地用途：住宅用地

出讓年限：70年

容積率：FAR≤1.8

建筑密度：D≤30%

綠地率：GAR≥30%

起始價：238萬元/畝

成交樓面價：2183元/㎡

▋宗地其他情況

1、為致力將廬山文明新城打造成以生態(tài)化、國際化、智能化、文化性為主題的九江首席超大型國際人文標(biāo)桿社區(qū)，競買人或其最終實際控制人為2020年《財富》雜志公布的世界500強(qiáng)企業(yè)。
2、本宗地不接受聯(lián)合體報名。
3、本宗地競得人須使用境外資金繳納30％土地出讓金。
4、為了實施廬山文明新城整體規(guī)劃、統(tǒng)一開發(fā)，本宗地競得人必須同時報名參與本次一同公告的廬山文明新城2-A 號(侯白垅路南側(cè))地塊、2-B號（濂溪大道北側(cè)）地塊、7號（桑家老屋路北側(cè)）地塊三宗地塊的競買，并最少進(jìn)行一次有效報價，否則本宗地競買無效，競買保證金不予退還，由此造成的一切經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任概由最高報價人自行承擔(dān)。
5、如同一競得人競得本宗地和廬山文明新城2-A 號(侯白垅路南側(cè))地塊、2-B號（濂溪大道北側(cè)）地塊，則上述三宗地的規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)可以綜合調(diào)配使用，土地出讓價款不作調(diào)整。
6、競得人需負(fù)責(zé)廬山文明新城2號地塊與3號地塊之間18米寬的市政景觀路的設(shè)計和建設(shè)，并承擔(dān)全部費(fèi)用和報建手續(xù)，該段景觀路與本宗地一同設(shè)計報建，且須三年內(nèi)建成，在驗收合格后無償移交給政府相關(guān)職能部門。

DGA2020037地塊詳情

DGA2020037地塊由中海海富地產(chǎn)（九江）有限公司4以總價5.4億元競得，成交樓面價2200元/㎡，溢價率11％。

地塊名稱：廬山文明新城7號（桑家老屋路北側(cè)）地塊

地塊位置：桑家老屋路北側(cè)

地塊面積：204.5696畝

土地用途：住宅用地

出讓年限：70年

容積率：FAR≤1.8

建筑密度：D≤30%

綠地率：GAR≥30%

起始價：238萬元/畝

成交樓面價：2200元/㎡

▋宗地其他情況

1、為致力將廬山文明新城打造成以生態(tài)化、國際化、智能化、文化性為主題的九江首席超大型國際人文標(biāo)桿社區(qū)，競買人或其最終實際控制人為2020年《財富》雜志公布的世界500強(qiáng)企業(yè)。
2、本宗地不接受聯(lián)合體報名。
3、本宗地競得人須使用境外資金繳納30％土地出讓金。
4、為了實施廬山文明新城整體規(guī)劃、統(tǒng)一開發(fā)，本宗地最高報價人必須同時報名參與本次一同公告的廬山文明新城2-A 號(侯白垅路南側(cè))地塊、2-B號（濂溪大道北側(cè)）地塊、3號（規(guī)劃二路西側(cè)）地塊三宗地塊的競買，并最少進(jìn)行一次有效報價，否則本宗地競買無效，競買保證金不予退還，由此造成的一切經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任概由最高報價人自行承擔(dān)。
5、競得人需配合國網(wǎng)江西省電力有限公司九江供電分公司做好本宗地高壓線下地工程設(shè)計對接，并負(fù)責(zé)完成高壓線下地工程線路范圍的土地平整，土地平整費(fèi)用由競得人全部承擔(dān)。
6、競得人需負(fù)責(zé)做好與郭橋村安置小區(qū)排污系統(tǒng)銜接及工程接出，并承擔(dān)全部費(fèi)用。

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