九江再迎2宗商住用地掛牌，容積率皆低于2.0！

九江再次掛牌出讓2宗商住用地，2宗用地分別位于濂溪區(qū)與八里湖新區(qū)，容積率皆低于2.0，根據規(guī)劃要求將建成高品質小區(qū)。此次掛牌，給九江土拍市場再添了一把火。

具體情況如下

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DGA2020028地塊詳情

地塊名稱：十里大道以東、濂溪大道以南（砂輪廠棚改）地塊

地塊位置：十里大道以東、濂溪大道以南

地塊面積：90.5739畝

土地用途：商業(yè)、住宅用地（商業(yè)建筑面積所占比例3%）

出讓年限：商業(yè)40年、住宅70年

容積率：FAR≤1.6

建筑密度：D≤28%

綠地率：GAR≥30%

起始價：291萬元/畝

起拍樓面價：2728元/㎡

▋宗地其他情況

1、建筑設計要求：（1）建筑立面應簡潔精美，建筑戶型應緊密協調，營造高品質的居住環(huán)境。（2）建筑物高度原則上不超過60米,建筑物面寬不宜大于45米，地塊內擬建相鄰住宅禁止設置“高低配”建筑項目。（3）不得布置“服務型公寓”，商業(yè)建筑只能布置在東、北側約10.04畝地塊內，允許布置沿街小商鋪。

2、(1)地塊內道路用地5357.25平方米（合8.0359畝)，由土地競得人按照道路規(guī)劃要求和城市道路標準進行建設，該道路用地不納入容積率、建筑密度、綠地率等規(guī)劃技術指標核算。（2）華聲電器廠西側大門臨105國道的出行通道必須保留。（3）配套設施宜相對集中布置，物業(yè)管理用房、養(yǎng)老服務設施、文化站、公廁等地上建筑面積計入住宅建筑面積比例；各類商業(yè)、商業(yè)配套用房、經營性地下室等建筑面積計入商業(yè)建筑面積比例。除物業(yè)管理用房、群眾體育健身設施外，其他配建公共服務設施由土地競得人建成后無償移交給所在地轄區(qū)政府相關職能部門，上述等相關配套設施必須與主體建筑同步規(guī)劃、同步建設、同步驗收，其中養(yǎng)老服務設施必須與一期住宅小區(qū)同步驗收。

3、具體規(guī)劃指標詳見《九江市自然資源局規(guī)劃條件審批表》（2020年第﹝ZB065﹞號）;具體建設指標詳見《市住建局關于十里大道以東、濂溪大道以南等八宗地建設用地建設條件征求意見的復函》。

現場圖

4、出讓金繳交時限。土地出讓成交后，競得人必須在3個工作日內簽訂成交確認書，簽訂成交確認書后10個工作日內必須簽訂出讓合同，競得人使用境內資金繳納地價款的，合同簽訂后1個月內必須繳納出讓價款50%的首付款，余款繳納期限為合同簽訂后3個月內。競得人使用境外資金繳納競買保證金和地價款的，自競得之日起30日內必須繳納全部地價款的50%，該地價款繳清后，競得人即可申請退回保證金，出讓方在收到申請后，8個工作日內按規(guī)定的程序退回競買保證金，競得人在合同簽訂后六個月內必須使用境外資金付清全部地價款，否則出讓人可單方解除出讓合同。（出讓金繳納方式及時間以本條約定為準）

5、現狀交地條件為：地面建筑垃圾、渣土由土地競得人自行負責清運；建筑基本后退控制線范圍內的地上地下管線由市土地儲備中心負責遷移，若不能及時遷移，則項目建設周期及交付時間順延。

6、其它未盡事宜詳見出讓文件《市城區(qū)兩宗國有建設用地使用權公開出讓方案》

宗地圖

DGA2020029地塊詳情

地塊名稱：興城大道以西、快速路以南地塊

地塊位置：興城大道西側、快速路以南

地塊面積：326.1054畝

土地用途：商業(yè)、住宅用地（商業(yè)建筑面積所占比例0.6%）

出讓年限：商業(yè)40年、住宅70年

容積率：FAR≤1.2

建筑密度：D≤28%

綠地率：GAR≥35%

起始價：248萬元/畝

起拍樓面價：3100元/㎡

▋宗地其他情況

1、建筑設計要求：（1）建筑立面應簡潔精美，建筑戶型應緊密協調，營造高品質的居住環(huán)境。（2）建筑限高，原則上不大于30米。（3）擬建住宅層數≧6層時建筑物面寬原則上不大于45米。

2、(1)幼兒園（9個班，用地面積不小于7.5畝，建筑面積不小于3300平方米）。(2)商業(yè)建筑僅限于“菜場”，建筑面積不少于1500平方米，“菜場”應避開興城大道和九龍學校設置。(3)配套設施宜相對集中布置，物業(yè)用房、社區(qū)用房、養(yǎng)老服務設施、幼兒園、衛(wèi)生服務站、公廁等地上建筑面積計入住宅建筑面積比例，“菜場”面積計入商業(yè)建筑比例。（4）除物業(yè)管理用房、群眾體育健身設施外，其他配建公共服務設施由土地競得人建成后無償移交給所在地轄區(qū)政府相關職能部門。上述等相關配套設施必須與主體建筑同步規(guī)劃、同步建設、同步驗收,其中養(yǎng)老設施、幼兒園必須與首期建設的居民住宅區(qū)同步驗收。

現場圖

3、具體規(guī)劃指標詳見《九江市自然資源局規(guī)劃條件審批表》（2020年第﹝ZB063﹞號）。具體建設指標詳見《市住建局關于十里大道以東、濂溪大道以南等八宗地建設用地建設條件征求意見的復函》。

4、出讓金繳交時限。土地出讓成交后，競得人必須在3個工作日內簽訂成交確認書，簽訂成交確認書后10個工作日內必須簽訂出讓合同，競得人使用境內資金繳納地價款的，合同簽訂后1個月內必須繳納出讓價款50%的首付款，余款繳納期限為合同簽訂后3個月內。競得人使用境外資金繳納競買保證金和地價款的，自競得之日起30日內必須繳納全部地價款的50%，該地價款繳清后，競得人即可申請退回保證金，出讓方在收到申請后，8個工作日內按規(guī)定的程序退回競買保證金，競得人在合同簽訂后六個月內必須使用境外資金付清全部地價款，否則出讓人可單方解除出讓合同。（出讓金繳納方式及時間以本條約定為準）

5、現狀交地條件為：地面建筑垃圾、渣土由土地競得人自行負責清運；建筑基本后退控制線范圍內的地上地下管線由市土地儲備中心負責遷移，若不能及時遷移，則項目建設周期及交付時間順延。6.其它未盡事宜詳見出讓文件《市城區(qū)兩宗國有建設用地使用權公開出讓方案》

宗地圖

兩宗地塊本身條件并不差，容積率都挺低，位于八里湖新區(qū)的DGA2020029地塊預計又是一個純洋房住宅，類似于目前在售的中海九樾，土拍當天或許又將迎來多家房企“面紅耳赤”爭搶景象，地塊最終將會花落誰家？又將拍出怎樣的價格？12月29日為你揭曉。

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