三季度全球商業(yè)地產(chǎn)放緩中國(guó)市場(chǎng)活躍

　　據(jù)仲量聯(lián)行提供給本報(bào)的第三季度《全球市場(chǎng)觀(guān)察》報(bào)告顯示，踏入第三季度，在全球經(jīng)濟(jì)寒流下，房地產(chǎn)投資者及企業(yè)租戶(hù)日趨謹(jǐn)慎。歐美國(guó)債危機(jī)處理問(wèn)題令市場(chǎng)憂(yōu)慮加深，鑒于投資者就未來(lái)全球經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)步伐存有疑惑，持續(xù)數(shù)月的投資需求熱度已有所降溫。此外，租賃活動(dòng)也呈現(xiàn)放緩跡象，由于短中期經(jīng)濟(jì)狀況未明朗，部分企業(yè)租戶(hù)擱置大宗投資項(xiàng)目和招聘計(jì)劃。

　　該報(bào)告顯示，2011年第二季度全球商業(yè)地產(chǎn)投資額同比增長(zhǎng)50%，根據(jù)成交記錄，可以預(yù)期2011全年投資額有望超過(guò)年初預(yù)期的4400億美元。受投資活動(dòng)支持，優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓物業(yè)資本值持續(xù)增長(zhǎng)，過(guò)去一年來(lái)，全球23個(gè)主要市場(chǎng)的資本值增幅達(dá)到19%。同時(shí)，全球租賃市場(chǎng)情況喜憂(yōu)參半。亞太地區(qū)錄得的凈吸納量幾近歷史高位；而美國(guó)和歐洲方面，需求則受到經(jīng)濟(jì)不確定性影響，租賃成交量不如預(yù)期；但中國(guó)和印度的企業(yè)租戶(hù)需求特別強(qiáng)勁。第二季度多個(gè)頂級(jí)市場(chǎng)的優(yōu)質(zhì)物業(yè)供應(yīng)缺口加大，加快租金增長(zhǎng)，來(lái)自全球23個(gè)主要寫(xiě)字樓市場(chǎng)的同比增幅近11%，達(dá)到自2007年第四季度以來(lái)的最高水平。預(yù)計(jì)今年租金增長(zhǎng)排行中，北京和香港可雄居榜首。

　　報(bào)告同時(shí)顯示，中國(guó)市場(chǎng)目前是亞太地區(qū)最活躍的市場(chǎng)。二季度投資額達(dá)51億美元，環(huán)比增長(zhǎng)20%，同比增長(zhǎng)超過(guò)一倍。2011年1～6月累計(jì)投資額同比增長(zhǎng)約26%。“上季度，我們?cè)茰y(cè)緊縮措施是導(dǎo)致一季度投資活動(dòng)放緩的誘因，然而至今看來(lái)情況只是暫時(shí)性”，仲量聯(lián)行研究人員這樣表示。

　　雖然歐美的債務(wù)危機(jī)影響到了全球房地產(chǎn)市場(chǎng)，但仲量梁行對(duì)市場(chǎng)前景預(yù)期仍較為樂(lè)觀(guān)。“除非發(fā)生重大經(jīng)濟(jì)挫折，我們?nèi)匀幌嘈沤诜康禺a(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)平淡只是暫時(shí)性，相信到2011年末全球市場(chǎng)將重拾信心”。仲量梁行同時(shí)指出，最新數(shù)據(jù)顯示房地產(chǎn)市場(chǎng)基本面向好，上一季度表現(xiàn)更超過(guò)早前對(duì)2011年的投資活動(dòng)和價(jià)格增長(zhǎng)的預(yù)測(cè)，反映了房地產(chǎn)市場(chǎng)強(qiáng)大的復(fù)蘇能力。